Wohnung zum Kauf 219.000 € 2 Zimmer 68,6 m² 2. Geschoss frei ab sofort Lichtenhof Nürnberg 90459

Wohnung zum Kauf
219000 €
3.194 €/m²
2 Zimmer • 68,6 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

IMMONATION! 2-Zimmer Wohnung in Galgenhof

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung.

In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1910 erwartet Sie im 2. Obergeschoss diese helle Etagenwohnung. Auf ca. 68,57 m² trifft historischer Charakter auf modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde aktuell im Jahr 2026 frisch gestrichen und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Da die Immobilie derzeit leer steht, ist ein Einzug oder eine Neuvermietung ab sofort möglich.

Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einem hell gefliesten Flur, der dank einem praktischen Einbauschrank wertvollen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, welches durch hochwertigen Parkettboden eine warme Atmosphäre ausstrahlt. Große Kunststoff-Isolierglasfenster aus den Jahren 2017/2018 sorgen für eine optimale Belichtung und unterstreichen mit ihrer modernen Optik - außen anthrazit und innen weiß - den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Die separate Küche ist bereits mit einer vollständigen Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Das Schlafzimmer bietet mit seinem Laminatboden und einem weiteren maßgefertigten Einbauschrank eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbadezimmer: Es ist großzügig geschnitten und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zur modernen Ausstattung gehört zudem eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden und diskret in den Raum integriert.

Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch einen guten Instandhaltungsgrad, erkennbar unter anderem an der Dacherneuerung im Jahr 2010. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Fenster, der für zusätzliche Lagerfläche sorgt. Fahrräder können bequem auf den überdachten Stellplätzen im Hinterhof abgestellt werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung; moderne Anschlüsse für DSL und Kabel-TV sind selbstverständlich vorhanden.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

3.193,82 €/m²

Hausgeld

226 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

238.863 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

19.863 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.665 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenhof, Nürnberg (90459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und gefragten Lage im Nürnberger Stadtteil Galgenhof. Ein besonderer Vorzug ist die Lage in einer Sackgasse, was trotz der urbanen Umgebung für ein ruhigeres Wohnumfeld sorgt. Diese Lage ist besonders bei Stadtliebhabern und Pendlern beliebt, da sie das pulsierende Leben der Metropole mit einer unschlagbaren Erreichbarkeit kombiniert.

Ein wesentlicher Vorzug dieses Standorts ist die unmittelbare Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof, welcher in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Hier steht Ihnen das gesamte kulturelle und gastronomische Angebot der Stadt offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Apotheken bis hin zu vielfältigen Einzelhandelsgeschäften - befinden sich in direkter Nachbarschaft und machen ein Auto im Alltag nahezu verzichtbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Durch die Nähe zum zentralen Verkehrsknotenpunkt haben Sie direkten Zugriff auf alle U-Bahn-, S-Bahn- und Tramlinien sowie den Regional- und Fernverkehr. Für Autofahrer ist zudem der schnelle Anschluss an den Frankenschnellweg (A73) und die Südwesttangente ein entscheidender Standortvorteil. In Galgenhof wohnen Sie mitten im Geschehen und profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur in einem lebendigen, gewachsenen Viertel.

Weitere Informationen

Sonstiges Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.

Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.

Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: Anstrich der gesamten Wohnung, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 1.77, Distanz zur Realschule: 2.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 2.12, Distanz zum Flughafen: 8.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.57, Distanz zur Autobahn: 7.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.57, Distanz zum Bus: 1.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 2.33 Serviceleistungen: Hausmeister