Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 80,3 m² 2. Geschoss Moers-Mitte Moers 47441

Wohnung zum Kauf
199000 €
2.478 €/m²
3 Zimmer • 80,3 m² • 2. Geschoss

Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und zwei Tiefgaragenplätzen in der Moerser City

Baujahr:
1985

Bauweise:
massiv
viergeschossig
voll unterkellert
verputzt

Grundstück:
2.355 m² gehört anteilig dazu.
Das Grundstück umfasst insgesamt 12 Hauseingänge

Wohnfläche:
ca. 80,32 m²

Aufteilung:
Diele (ca. 9,70 m²)
Schlafzimmer (ca. 15,84 m²)
Kinderzimmer (ca. 12,22 m²)
Abstellraum (ca. 0,79 m²)
Küche (ca. 12,55 m²)
Bad mit Wanne und Echtglasduschabtrennung, Waschtisch, Hänge-WC sowie Handtuchheizkörper ohne Fenster (ca. 5,50 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 21,72 m²)
Balkon (ca. 4,00 m², anrechenbar ca. 2,00 m²) in Südlage

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze

- Fernwärmeheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster
- Fliegengitter an allen zu öffnenden Fenstern
- Badezimmer modernisiert 2020
- Parkettboden in Diele, Wohn-Essbereich sowie den Schlafräumen
- hochwertige weiße Kassettentüren mit weißen Stahlzargen
- hochwertiger Laminatboden in der Küche
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (großes Ceranfeld), Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Waschmaschine, Spüle, zahlreichen Schubladen, Backofen, integrierter Mikrowelle und Schränken sowie einer kleinen Bar gegenüber der Kochinsel (sämtliche Geräte der Marke Siemens)
- ein Kellerraum gehört zur Wohnung
- 2 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (keine Duplexparker)

Alles in allem eine sehr ansprechende, modernisierte und hochwertig ausgestattete Wohnung in einem gepflegten Umfeld.
Die hochwertige Einbauküche sowie die zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.477,59 €/m²

Hausgeld

305 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

223.019 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

24.019 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moers-Mitte, Moers (47441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Moers. Der Bahnhof wie auch der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Szenekneipen sowie die attraktive Moerser Altstadt befinden sich in fußläufiger Nähe.
Der Schlosspark sowie der Freizeitpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Freizeitaktivitäten ein.
Das kulturelle Angebot (Kino, Schlosstheater etc.) runden das Angebot ab.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Sonstiges Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 361,73 €.
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit 305 € monatlich incl. Oberflächenentwässerung, Wartung, Brandschutzeinrichtungen sowie Lüftung Tiefgarage, Straßenreinigung, Gemeinschaftsstrom, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Versicherungen, Heizung, Wasser und Abwasser, Verwaltergebühr sowie Instandhaltungsrücklage

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 19.08.2019
Energieverbrauch: 93 kWh/(m²a)
Energieklasse: C

Bezugstermin:
nach Absprache

Kaufpreis:
versteht sich incl. Einbauküche und den beiden Tiefgaragenstellplätzen

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: A4, Lage im Wohngebiet, modernisiert

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Über den Anbieter

Mausolff Immobilien

Ahornstraße 3, 47447 Moers

3 Jahre Partnerschaft

Frau Angelika MausolffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26PG3TDMK2XR

Referenznummer: 3929