Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Büro-, Lager- und Produktionsflächen
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet Unternehmen eine attraktive Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen auf einem funktional gestalteten Betriebsgrundstück.
Herzstück der Anlage ist ein zweigeschossiges Bürogebäude mit rund 435 m² Bürofläche. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Büroräume, Besprechungsräume sowie Sozial- und Nebenflächen, die eine effiziente Organisation des täglichen Geschäftsbetriebs ermöglichen. Der teilweise unterkellerte Bereich eignet sich aufgrund seiner beheizbaren Bauweise ideal zur Archiv- oder Lagerung wichtiger Unterlagen.
Das Obergeschoss wird derzeit als großzügige Sechs-Zimmer-Einheit mit Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Betriebswohnung, Monteurzimmer oder Schulungs- und Büroräume.
Ergänzt wird das Bürogebäude durch zwei Werkstattgebäude mit insgesamt rund 380 m² Nutzfläche. Mehrere kleinere Produktions- und Lagerräume bieten vielseitige Einsatzmöglichkeiten für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe.
Ein besonderes Highlight stellt die freitragende Stahlkonstruktionshalle aus dem Jahr 2003 mit rund 670 m² Fläche dar. Die frostfreie Bauweise sowie das wärmegedämmte Trapezblech ermöglichen eine ganzjährige Nutzung für Produktion, Lagerung oder Logistik.
Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Eine Sole-Wärmepumpe versorgt die Büroflächen mit Grundwärme, während eine Photovoltaikanlage mit rund 36 kW Leistung und 12 kWh Batteriespeicher einen erheblichen Teil des Strombedarfs abdeckt. (ca. 80%) Eine Wallbox ermöglicht die Nutzung von E-Mobilität im Betriebsalltag.
Die gepflasterten Hofflächen sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lieferverkehr und Rangierflächen.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern flexibel erfolgen.
Merkmale
Keller
Kabelanschluss
Grundstück und Außenbereich
. gepflasterte Hoffläche . mehrere Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden . großzügige Rangier- und Nutzflächen im Außenbereich . Bürogebäude (Baujahr 1975, ca. 435 m² Bürofläche) . zweigeschossiges Bürogebäude . teilweise unterkellert (trockener, beheizbarer Keller - ideal für Archiv oder Lager) . Dach 2005 neu gedeckt und gedämmt . umfangreiche Modernisierungen im Erdgeschoss 2015 . neue Thermofenster im Erdgeschoss . erneuerte Bodenbeläge im Erdgeschoss . Fassadensanierung des Bürogebäudes
Erdgeschoss
. mehrere Büro- und Arbeitsräume . Besprechungsräume . Küche / Sozialbereich . getrennte Sanitärbereiche . Lagerräume
Obergeschoss
. aktuell als Sechs-Zimmer-Einheit genutzt . ideal als Betriebswohnung, Monteurzimmer oder Schulungs- und Büroräume . Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung . Küche . Badezimmer mit Whirlpool-Wanne . Hauswirtschaftsraum
Werkstattgebäude
. Baujahr ca. 1960 . ca. 380 m² Nutzfläche . mehrere kleinere Produktions-, Werkstatt- und Lagerräume . flexibel nutzbar für Handwerk oder Produktion
Produktions- / Lagerhalle
. Baujahr 2003 . freitragende Stahlkonstruktion . ca. 670 m² Hallenfläche . frostfreie Bauweise . wärmegedämmtes Trapezblech
Technik / Energie
. Sole-Wärmepumpe für Wärme-Grundversorgung . Gasheizung für Erdgeschoss, Obergeschoss und Werkstattbereiche . Photovoltaikanlage mit ca. 36 kW Leistung . Stromspeicher mit ca. 10 kW Kapazität . Wallbox für Elektromobilität . Strombedarf größtenteils autark (ca. 80%) . Glasfaseranschluss liegt auf dem Grundstück . Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
466000 €466.000 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
488.182 €1
Kaufpreis
466.000 €
Kaufnebenkosten
22.182 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
22.182 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönhausen, Schönhausen (Elbe) (39524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet der Einheitsgemeinde Schönhausen (Elbe) im Landkreis Stendal. Der Standort liegt verkehrsgünstig innerhalb der Altmark und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl regionaler Wirtschaftszentren als auch überregionaler Verkehrsachsen.
Die Bundesstraße Bundesstraße 107 sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Havelberg, Tangermünde, Stendal, Genthin und Rathenow. Von dort bestehen weitere Verbindungen zu den überregionalen Verkehrsnetzen sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.
Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine Mischung aus Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben aus und bietet damit ein unternehmerfreundliches Umfeld mit gewerblicher Infrastruktur. Für Mitarbeiter sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen wie ein Kindergarten, eine Grundschule, Banken und Ärzte im Ort vorhanden.
Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Lagerlogistik oder technische Dienstleistungen, die einen funktionalen und gut erreichbaren Betriebsstandort mit ausreichend Flächenreserven suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Wohnfläche: 221,93 m², Gesamtfläche: 1.575,77 m²
