Wohn- und Geschäftshaus, gewerblich gut vermietet in Herzogenrath
Dieses Objekt ist ein Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1928, welches im Erdgeschoss 1966 erweitert wurde. 1991 wurde das gesamte Erdgeschoss zu einer Gemeinschaftspraxis umgebaut, was bis heute Bestand hat. In der ersten sowie in der zweiten Etage befinden sich zwei Wohneinheiten, die je nach Bedarf auch als eine Gesamtwohneinheit genutzt werden können. Der Gewerbebereich umfasst 171 m² und ist zurzeit lukrativ voll vermietet. Auch kann ein Gutachten aus dem Jahr 2024 zur Verfügung gestellt werden, welches einen deutlich höheren Wert ausweist als der hier geforderte Kaufpreis. Die Wohnung in der ersten Etage verfügt nach hinten heraus über eine Dachterrasse bis zum Gebäudeende, wo man dann über eine Treppe einen kleinen Garten erreicht. Dieser wird der Praxis im Erdgeschoss zur Verfügung gestellt. Die Wohnung im Dachgeschoss kann wie erwähnt separat oder gemeinsam mit der Wohneinheit auf der ersten Etage genutzt werden.
Da dieses Objekt komplex ist, bietet sich ein Besichtigungstermin an, um einen Überblick zu erhalten.
Aus Datenschutzgründen werden keine Bilder der Praxisräume veröffentlicht.
Sollte nach einer Besichtigung weiteres Interesse bestehen, wird ein separater Termin für die Praxisräume vereinbart.
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um sich die Immobilie einmal anzusehen.
Merkmale
Bezug: sofort
364 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Das Objekt verfügt über zwei Öl-Zentralheizungen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.011,13 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
320.443 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
31.443 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.878 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merkstein, Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in Herzogenrath Merkstein. Hierbei handelt es sich um die Hauptdurchfahrtsstraße von Merkstein, mit guter Anbindung, an die Umgehungsstraße in Richtung des Kreises Heinsberg, oder über Alsdorf mit Anschluss an die A 44, Düsseldorf - Aachen sowie der A 4, Köln Richtung Aachen. Bis auf einem Krankenhaus, finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in Merkstein vor.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
