Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Balkon & traumhafter Aussichtslage - Drolshagen
Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine traumhafte Aussichtslage. Auf rund 185 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, eröffnet sich hier ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Untergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die bei Bedarf aber auch harmonisch ins Haupthaus integrierbar ist - ideal für größere Kinder, Gäste oder als ruhiger Bereich fürs Homeoffice. Herzstück des Hauses ist die lichtdurchflutete Wohnetage mit einem durchdachten Grundriss. Die Küche begeistert mit einem schönen Blick in die Natur und macht das Kochen zu einem besonderen Erlebnis. Das angrenzende Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen schafft eine warme Atmosphäre, während der beeindruckend große Balkon einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Das großzügige Grundstück unterstreicht die besondere Ruhe und den hohen Erholungswert dieser Immobilie. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein weiterer Balkon am Elternbereich. Das geräumige Badezimmer ist gepflegt und großzügig geschnitten, entspricht jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack. In den vergangenen Jahren wurde bereits einiges modernisiert, dennoch bietet die Immobilie Raum für weitere Gestaltungsideen - perfekt für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Charakter erfüllen möchten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur nach Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANGABEN (INKL. TELEFONNUMMER) ein ausführliches Exposé übermitteln werden.
Merkmale
1.419 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
große Garage 4 Stellplätze am Haus separate Einliegerwohnung im Untergeschoss Aussichtslage 2 Balkone 1 Terrasse Neue Fenster: 2015: Fenster Wohnzimmer mit Schallschutz 2021: Haustür und Fenster Eingangsbereich 2022: Fenster und Balkontür Esszimmer 2024: 2 Fenster im Kinderzimmer OG
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.132,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drolshagen (57489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Drolshagen, einer charmanten Kleinstadt im südlichen Sauerland, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen. Drolshagen liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahnen A45 und A4, wodurch Städte wie Olpe, Siegen und Köln schnell erreichbar sind. Die gute Infrastruktur ermöglicht sowohl Pendlern als auch Familien eine optimale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Biggesee sowie diverse Wander- und Radwege bieten einen hohen Erholungswert und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber. Im Ort selbst stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus sorgt ein aktives Vereinsleben für eine lebendige Gemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitangeboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie.
Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Stichworte
Nutzfläche: 30,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
