Wohnung zum Kauf 289.000 € 2 Zimmer 54 m² EG frei ab 01.06.2026 Barmbek-Nord Hamburg 22305

Wohnung zum Kauf
289000 €
5.352 €/m²
2 Zimmer • 54 m² • EG • frei ab 01.06.2026

Moderne 2-Zimmerwohnung im Hochparterre zu erwerben!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Hamburg Barmbek-Nord überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Größe von ca. 54 m². Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1956 und präsentiert sich in einem ordentlichen, soliden Gesamtzustand - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und wurde in 2020 umfangreich saniert, sie befindet sich in einem modernen und sehr ansprechenden Zustand.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: freundlich geschnitten, vielseitig möblierbar und mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein angenehmes Wohngefühl - ideal für entspannte Stunden nach Feierabend. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit guter Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die geräumige Küche ist mit einer hellen Einbauküche mit modernen Metrofliesen ausgestattet. Hier finden sowohl Arbeitsflächen als auch Stauraum ihren Platz, sodass Kochen und Vorbereiten komfortabel möglich sind. Das Badezimmer wurde in 2020 komplett erneuert, es wurde hell gefliest und ist mit einer Badewanne, einer Handtuchheizung und einem Tageslichtfenster gestaltet und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung und bietet zusätzlich die Möglichkeiten eines kleinen separaten Arbeitsplatzes, ideal für die Tage im Homeoffice.
Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten Gesamteindruck und stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die Wert auf eine solide Immobilie in Hamburg legen.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Keller
Balkon

- Baujahr 1956
- 2 Zimmer
- Hochparterre
- ca. 54 m² Wohnfläche
- Balkon
- Einbauküche
- Bad mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Design-Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer
- moderne Fliesen in Flur, Bad und Küchenbereich
- eigener Kellerraum

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

5.351,85 €/m²

Hausgeld

252.38 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden
MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

320.992 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

31.992 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

15.895 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barmbek-Nord, Hamburg (22305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Etagenwohnung befindet sich in dem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord, das durch eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleister sind im Umfeld schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile zügig erreichen lassen. Die Station "Alter Teichweg" der U-Bahnlinie U1 ist nur ca. 8 Minuten fußläufig entfernt.

Besonders Familien profitieren von der sehr guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls günstig, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Stadtnähe, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 4.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.16, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 6.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.35, Distanz zur Autobahn: 3.17, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.51, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 5.59