Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1992 errichtet.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie überzeugt jedoch durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Die Ausstattung umfasst unter anderem Laminat- sowie Fliesenböden. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der für angenehme Lichtverhältnisse sorgt und zum Entspannen im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000,- Euro) rundet das Paket ab.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca.307 € inklusive Heizung und Tiefgarage.
Die Wohnung ist seit 1996 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 350 € zzgl. ca. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz, wodurch sie sich insbesondere als Kapitalanlage eignet.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
1992 BJ Wärmeerzeuger
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.980 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
307 €307 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.365,70 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochzoll, Augsburg (86163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Hochzoll befindet sich im Osten von Augsburg. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Siebentischwald mit Zoo und Botanischem Garten, kilometerlangen Spazier- und Radwegen, sonnigen Kiesbänken entlang des Lechs und Bademöglichkeiten am Kuhsee. Man wohnt hier mitten im Grünen und doch sehr stadtnah. Zentral ist auch die Haltestelle der städtischen Buslinie, die Sie in wenigen Minuten an das Rudolf-Diesel-Gymnasium, bzw. zum neuen Ostfriedhof in Hochzoll-Nord bringt. In die Innenstadt befördert Sie bequem die Straßenbahnlinie Nr. 6, deren Haltestellen ebenfalls gut zu erreichen sind. Nur wenige Minuten zu Fuß haben Sie zu den Bahnanbindungen Augsburg - München und Augsburg - Ingolstadt durch den Bahnhof direkt in Hochzoll. Auch die Autobahnanschlüsse zur A 8 Stuttgart - München sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Soziale Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc., sind ebenso vor der Haustüre wie eine genügende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
