Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Doppelgarage und Garten in ruhiger Ortslage.
Das ursprünglich ca. 1928 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint den Charme eines traditionellen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Durch fortlaufende Modernisierungen befindet sich die Immobilie heute in einem ansprechenden und bezugsfertigen Zustand. Das Dach wurde 1998 erneuert, die Öl-Zentralheizung stammt aus 2003, weitere Maßnahmen erfolgten zwischen 2020 und 2024.
Die Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur eine Wohnküche, zwei Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), Bad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei großzügigen Zimmern und einem modernen Bad mit Wanne. Sichtbalken sorgen hier für eine gemütliche Atmosphäre, ergänzt durch einen traumhaften Fernblick.
Der Keller bietet Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellräume sowie einen direkten Ausgang ins Freie. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein oder genießen Sie dort einfach Ihren privaten Rückzug im Freien. In dem angrenzenden Garten finden Ihre Kinder oder Haustiere viel Platz zum Spielen und Toben und er würde sich auch als Nutzgarten eignen.
Das Nebengebäude mit ehemaligem Stall und großer Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Werkstatt, Lagerfläche für große Maschinen und Fahrzeuge oder zur Tierhaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage.
Die ruhige, naturnahe Lage bietet ideale Bedingungen für Erholung und Aktivitäten im Freien. Ob für Familien, Naturliebhaber, Hobbyhandwerker oder Fahrzeugbastler. Aber auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Ferienimmobilie. Suchen Sie schon länger nach einem Rückzugsort für Ihre Familie und Ihre Hobbys? Dann warten Sie nicht zu lange und sprechen Sie uns gerne an!
Merkmale
Bezug: sofort!
992 m² Grundstück
Terrasse
Aussenwände: massiv aus Bruchstein Putz und Anstrich, Sandstein rund um Fenster vorne + Hauseingang Dach: Eindeckung mit Tonpfannen inkl. Gebälk 1998 + Aufdachisolierung Heizung: Buderus Öl-Zentralheizung aus 2003 inkl. WW + neue Heizkörper Haustüre: Sicherheitskunststofftür in Holzoptik aus 2003 Fenster: 2-fach Kunststoff-Isolierglas-Sprossenfenster in Holzoptik aus 2003, Rollläden im EG Sanitär: Bad mit Dusche im EG, Bad mit Wanne im DG Doppelgarage, großes Nebengebäude, Garten, Regenwasserzisterne
zuletzt durchgeführte Renovierungen: Bad im Dachgeschoss ca. 2024, Innentüren, Bodenbeläge, Elektrik ca. 2020 ein neues Dachflächenfenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.895,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuheilenbach (54597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuheilenbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land und hat ca. 260 Einwohner. Neuheilenbach ist eine kleine Eifelgemeinde, die ideale Bedingungen für naturnahe Aktivitäten bietet. Die Umgebung ist von sanften Hügeln, Feldern, Wäldern und Bächen geprägt, wobei der Fluss Kyll landschaftlich reizvolle Uferrouten offenlegt, die sich hervorragend für entspannte Wanderungen und Radtouren eignen. Gerade Naturliebhaber und aktive Menschen, die sich gerne im Freien aufhalten, werden die Umgebung und die Ruhe zu schätzen wissen.
Eine Kita und die Grundschule befinden sich im ca. 3 km entfernten Nachbachdorf Neidenbach. Die nächst größeren Orte Kyllburg und Schönecken erreichen Sie nach ca. 15 min. Fahrtzeit mit dem PKW, dort erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf. Die nächst gelegenen Städte Prüm, Gerolstein und Bitburg mit guter Infrastuktur erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 20 bis 25 Minuten. Luxemburg ist ebenfalls nicht weit entfernt (Welschbillig ca. 35 km, Echternach ca. 40 km, Vianden ca. 48 km), daher ist die Lage auch für Luxemburg-Pendler interessant. Die Autobahnanbindung ist komfortabel und schnell erreichbar, dadurch sind die größeren Städte wie Trier und Köln sowie die Nachbarländer Belgien und die Niederlande ebenfalls gut und bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.20
