Wohnung zum Kauf 269.000 € 2 Zimmer 80 m² EG Dillingen Dillingen an der Donau 89407

Wohnung zum Kauf
269000 €
3.363 €/m²
2 Zimmer • 80 m² • EG

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und eine optimal durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe, der als zentrales Verbindungselement alle Räume harmonisch erschließt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ihren idealen Platz. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche elegant mit dem Essbereich - funktional im Alltag und zugleich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das gut geschnittene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den modernen Wohncharakter.

Das stilvolle Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzend sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die durchdachte Planung.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Ein Personenaufzug im Gebäude gewährleistet einen bequemen und komfortablen Zugang zur Wohnung.

Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen in angenehmer Atmosphäre zu schätzen wissen.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Garage

+ großzügige Terrasse mit Garten
+ separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
+ Küche mit praktischer Durchreiche zum offenen Wohn- und Essbereich
+ Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
+ Badezimmer ausgestattet mit komfortabler Badewanne
+ praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum
+ Garagenstellplatz (KP: 18.000 EUR)
+ Keller
+ vermietet für monatl. 950,00€ kalt

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

3.362,50 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

263 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

293.398 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

24.398 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.415 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dillingen, Dillingen an der Donau (89407)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dillingen an der Donau. Die direkte Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit nachbarschaftlichem Charakter.

Die Straße selbst zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Atmosphäre aus und wird hauptsächlich von Anwohnern genutzt. Begrünte Grundstücke, Gärten und Baumbestand sorgen für ein aufgelockertes Straßenbild und ein angenehmes Wohngefühl.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger - befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen im näheren Umfeld, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Dillinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso bietet die Nähe zur Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen und Naherholungsbereiche befinden sich in komfortabler Reichweite und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Der Bahnhof Dillingen ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ulm und Donauwörth/Augsburg. Über die B16 bestehen zudem schnelle Anbindungen an das regionale Straßennetz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, gepflegte Wohnumgebung, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und die Nähe zur Natur - eine ideale Kombination aus Lebensqualität und praktischer Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

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Über den Anbieter

Nikki Livings GmbH

Hauptstraße 18, 82319 Starnberg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Valentina KurtiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26PHEXJVTX8H

Referenznummer: 1754