TRAUMHAFTER MÄRCHEN DREISEITENHOF + WOHNHAUS + WOHNUNG (18 PFERDEBOXEN MÖGLICH) oder BAUTRÄGEROBJEKT FÜR WOHNUNGSBAU oder GASTRO FACHWERK REITERHOF
- Keine Provision, da direkt vom Eigentümer
- Kein Denkmalschutz
- Grundstücksfläche ca. 3000 m²
- Nutzfläche Gesamt ca.1345 m² (Scheune, Pferdeboxen, Wohnhaus, Wohnung usw)
- Davon Wohnfläche 379m²
- Stilvolles Wohnhaus ( muss teilweise saniert werden)+ moderne Wohnung + Große Scheune sowie weitere Flächen + bis zu 18 Pferdeboxen möglich + Reit und Koppelfläche
- Grundstück in wunderbarer Ortsrandlage
- Vielfältige Möglichkeiten für private & gewerbliche Nutzung. Es ist eine Nutzung als privates Anwesen oder Es besteht auch die Möglichkeit, den Hof zu mehreren Wohnungen umzubauen oder eine Erlebnisgastronomie mit Partyscheune für Hochzeiten oder sonstiges zu betreiben
- Es besteht kein Sanierungsrückstau (Lediglich das Historische Haus im vorderen Bereich, welches auch keinen Denkmalschutz hat, muss nach individuellen Wünschen saniert werden)
- Die Fassade des traumhaften 3-Seiten-Hofs wurde 2024 neu überarbeitet
- Wohnhaus mit ca. 306,00 m² Wohnfläche,
- Sanierte Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
- Für Ihre Pferde ist alles vorhanden – sofort einzugsbereit ( 2-3 Pferde und Option auf mehr Einstellmöglichkeiten bei kleinem Umbau)
- Der Energieausweis wird nachgereicht.
-Im Preis sind teilweise Renovierungen mit inbegriffen
Merkmale
vermietet
3.000 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.029,02 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
411.450 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
21.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gleußen, Itzgrund (96274)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gleußen, ein malerischer Ortsteil von Itzgrund, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und gut erreichbarer städtischer Infrastruktur. Die ruhige Lage inmitten der wunderschönen fränkischen Natur ist perfekt für all jene, die ein Leben abseits des hektischen Stadtlebens suchen. Die umliegenden Wiesen, Felder, Wälder, Bäche und Flüsse laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Reittouren ein und bieten naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist Gleußen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nahegelegenen Städte Coburg und Bamberg sind schnell erreichbar, was eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und den Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar.
Die starke Gemeinschaft im Ort sorgt für ein familiäres und herzliches Miteinander. Traditionen werden hier gelebt, gleichzeitig gibt es ein offenes und modernes Umfeld, das besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Kurz gesagt: Gleußen bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau – ein Rückzugsort zum Wohlfühlen.
