Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück: Bestand und Neubaupotenzial in attraktiver Innenstadtlage!
Diese spannende Entwicklungsimmobilie befindet sich im Herzen von Neu-Isenburg, stadtnah und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße. Zum Verkauf steht ein ca. 205 m² großes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit vier Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 70 m² , im ersten Stock befinden sich zwei kleine Wohnungen mit je ca. 35 m² und ganz oben eine Mansardenwohnung mit ca. 68 m². Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen € 27.000,-. Besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit, wie beim Nachbarhaus, ein zusätzliches Stockwerk mit einer vierten Wohnung zu errichten sowie die leerstehende Gewerbeeinheit durch weiteren Wohnraum zu ersetzen. Die ca. 120 m² große Gewerbe- bzw. Ladenfläche bietet sich für einen modernen Neubau an. Eine Parkplatzpflicht für den Neubau besteht im Innenstadtgebiet von Neu-Isenburg nicht. Die Fenster befinden sich in gutem Zustand und müssten bei einer Sanierung nicht zwingend erneuert werden, die Heizung wurde 2015 erneuert. Insgesamt bietet der Mix aus Altbestand und Grundstücksfläche für einen Neubau Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.658,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
836.775 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
86.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
45.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Isenburg (63263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Neu-Isenburg in einer ruhigen und dennoch zentrumnahen Wohngegend. Die Lage verbindet die Vorteile städtischer Infrastruktur mit entspannter Wohnqualität. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen sind schnell zu erreichen und sorgen für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte, darunter Frankfurt am Main. Die Autobahnen A661 und A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine flexible Erreichbarkeit sowohl regional als auch überregional gewährleistet. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Lagerfläche: 105,00 m², Bürofläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen
