Gestalten Sie Ihr Traumhaus: Haus mit Keller & viel Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem aktuell ca. 1.162 m² großen, teilbaren Grundstück mit viel Gartenfläche und über 80 m² Nebengelass (u. a. Doppelgarage, Abstellräume, Teehäuschen).
Das 1937 errichtete unterkellerte Haus wurde 1978 grundsaniert und seit den 1990er-Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. 1980 kam ein großzügiger Anbau mit repräsentativem Eingangsbereich, großem Wohnzimmer mit Panoramafenster, Terrassenzugang und einem ca. 12 m² großen Bad mit Dusche und Bidet hinzu. Der Keller (Stehhöhe max. 1.80m) bietet zusätzlichen Stauraum, sollte aber Fachgerecht trockengelegt werden.
Mit insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche, moderner Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022, Parkett, modernen Kunststoff Fenstern (teilweise 3-Fach verglast und manuellen Rollläden), einbruchshemmenden Türen ist das Haus ideal für Familien und Hobbygärtner mit Wunsch sich zu verwirklichen und ausreichend Platz.
Merkmale
1.162 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Balkon
Garage
- Badezimmer mit Dusche & Bidet - Einbauküche - Garage - Keller - Terrasse - Garten mit vielfältiger Bepflanzung - Gasheizung aus 2022 - Parkett - Kunststoff ISO Fenster mit manuellen Rollläden - Fassade glasfaserverstärkten Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
3.986,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
667.189 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
69.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkenberg, Berlin (13057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im nordöstlichen Berlin, in Falkenberg nahe Ahrensfelde, verbindet diese Lage ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Nur wenige Minuten entfernt finden sich Supermärkte, Dienstleistungen, Kitas und Schulen, während Felder, Wiesen und der Gehrensee zu Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen einladen. Das Naturschutzgebiet Falkenberger Feldflur beginnt fast vor der Haustür und bietet weite Blicke, seltene Vogelarten und erholsame Wege. Über Busverbindungen, Tram und die nahe S-Bahn sind die Berliner Zentren sowie Arbeits- und Einkaufsschwerpunkte bequem erreichbar. Das gewachsene Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Nebenlagen schafft eine angenehme Nachbarschaft für Familien, Paare und Menschen, die nach einem entspannten Rückzugsort suchen, ohne auf urbane Angebote verzichten zu müssen. Hier lassen sich Arbeit, Freizeit und Naturerlebnis im Alltag harmonisch verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt - von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2023
