Frankfurt-Westend: Vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - Attraktive Kapitalanlage
In einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts befindet sich diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr ca. 1914. Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Stil, zeitlose Eleganz und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial - ideal für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Architektur.
Die lichtdurchfluteten Räume bestechen durch großzügige Proportionen und eine durchdachte Aufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein kleiner Balkon rundet das Wohngefühl ab und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Ein besonderes Highlight sind die deckenhohen Türen, die den klassischen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreichen und den Räumen ein großzügiges Wohnambiente verleihen. Die letzte Renovierung im Jahr ca. 2002 sorgt dafür, dass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die Lage im Westend garantiert hohe Wohnqualität und stabile Nachfrage - eine Investition, die Stil, Charme und Wertsteigerungspotenzial verbindet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern und mit entsprechendem zeitlichem Vorlauf möglich.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 620,00, davon entfallen EUR 65,00 auf die Instandhaltungsrücklage. Die Mieter übernehmen aktuell EUR 350,00 des Hausgeldes, sodass ein Teil bereits durch die laufenden Einnahmen gedeckt ist.
Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
11.487,65 €/m²
Hausgeld
620 €620 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.338.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
138.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
72.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend-Süd, Frankfurt am Main (60325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im exklusiven Westend, einem der begehrtesten Wohnviertel Frankfurts. Das Viertel besticht durch elegante Altbauten, ruhige Straßen und grüne Innenhöfe. Hochwertige Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Namhafte Schulen und mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, sodass Bildungseinrichtungen bequem erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Hauptverkehrsachsen sorgen für schnelle Wege in die Innenstadt, den Finanzdistrikt und zum Flughafen. Das Westend vereint urbanes Leben mit stilvoller Ruhe - eine Lage, die Lebensqualität und Wertbeständigkeit garantiert.
