Betreutes Wohnen zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1999000 €1.999.000 €

28 Zimmer  •  5.485 m²  •  19.861 m² Grundstück

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Hartenstein (08118)

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Kurzbeschreibung Vom Hotel zum betreuten Wohnen - Komfortables Leben inmitten der Natur Objekt Dieses einzigartige Anwesen liegt auf einem ca. 19.861 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit direktem Waldrand. Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert mit einer guten Anbindung macht es zum idealen Standort für eine Wohnanlage für betreutes Wohnen, die Selbstständigkeit, Sicherheit und Gemeinschaft in einem hochwertigen Umfeld vereint.

Das denkmalgeschützte Haupthaus (Baujahr 1934, Sanierung 1995) besticht durch seine repräsentative Architektur und eine großzügige Raumaufteilung. Ergänzt wird es durch einen stilvollen Neubau, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und flexible Flächen für individuelle Apartments, Gemeinschaftsräume und Servicebereiche bietet.

Ein separates Saunahaus (Baujahr 1998) sowie weitläufige Außenanlagen schaffen zusätzlichen Raum für Freizeit-, Begegnungs- und Erholungsangebote. Die bestehende Hotelstruktur mit komfortablen Zimmern, Aufenthaltsbereichen, Restaurantflächen und einer funktionalen Serviceinfrastruktur lässt sich mit geringem baulichen Aufwand in barrierefreie, seniorengerechte Wohneinheiten umwandeln.

Das Anwesen blickt auf eine lange Geschichte als gehobenes 4-Sterne-Hotel zurück und ist entsprechend hochwertig ausgestattet. Eine erste Vorplanung und Voranfrage zur Nutzungsänderung liegen bereits vor und erleichtern die zeitnahe Umsetzung.

Dieses Objekt verbindet die Eleganz eines historischen Hauses mit allen baulichen und räumlichen Voraussetzungen für ein modernes, naturverbundenes Konzept für betreutes Wohnen.


Anpassung der Umgebung mit baulichen Veränderungen:
. Erweiterung eines Bettenhauses mit bis zu 25 Zimmern - eine Vorplanung (Voranfrage) ist ausgearbeitet
. Erweiterungsmöglichkeit durch Neubau Seminarzentrum
. Schaffung neuer Aufenthaltsbereiche im Grünen
. Integration nachhaltiger Materialien, die sich sanft in die natürliche Umgebung einfügen
. Erweiterung der Terrassen für einen uneingeschränkten Blick ins Blätterdach
. Sensible Umgestaltung im Einklang mit dem Wald
. Neugestaltung der Innenräume für eine harmonische und offene Architektur
. Optimierung der Infrastruktur für modernen Komfort


Verkauf im Bieterverfahren
Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Nach einer Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.

Rahmenbedingungen:
. Startpreis: 1.999.000 €
. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
. Angebotsabgabe: schriftlich per Nachricht

Wichtiger Hinweis:
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste oder ein bestimmtes Angebot anzunehmen. Die Entscheidung über die Annahme eines Angebots bleibt vorbehalten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sanela Smailhodzic-Cviko
Selbstständige Immobilienberaterin
Lohengrinstraße 10 81925 München
E-Mail: sanela.smailhodzic-cviko@db.com
Telefon: 0151 54164250

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen an. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Kaufmöglichkeit vereinbart werden kann.

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Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

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Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.
Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 2.820,00 m², Gesamtfläche: 5.485,00 m², vermietbare Fläche: 5.485,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1995