Reihenendhaus zum Kauf 115.000 € 3 Zimmer 70 m² 339 m² Grundstück Kösliner Straße 14 Itzehoe 25524

Reihenendhaus zum Kauf
115000 €
1.643 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • 339 m² Grundstück

Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus

Reihendhaus in guter Wohnlage in Itzehoe, nahe "Am Lehmwohld" bzw. "Sophie-Scholl-Gymnasium".

Das Wohnhaus aus Baujahr 1957 wurde in Holzständerrahmenbauweise errichtet.

Es liegt einene einfache Ausstattung mit Modernisierungsbedarf vor.

Das kleine Grundstück mit 339 m² ist pflegeleicht angelegt. Eine Fertiggarage aus Beton ermöglicht das Parken unmittelbar neben dem Hauseingang.

Das Wohnhaus kann zum 1. Juli 2026 mietfrei übernommen werden. Das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 30. Juni 2026 gekündigt.

Merkmale

339 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garage
Fenster: Holz

- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- Erdgeschoss: Wohnzimmer und Küche
- Dachgeschoss: 2 Schlafräume, 1 Bad
- Ölofen aus Baujahr 2004.

Vom Ölofen wird die Wärme über Luftschächte im Haus verteilt.
HEIZKÖRPER sind nicht vorhanden.

Durchgeführte Modernisierungen:
- Dachflächen im Jahr 1997 neu eingedeckt inkl. Dämmung
- Kelleraußentreppe 2024 saniert
- Schornstein 2014 neu eingefasst.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

115000 €

1.643 €/m²

Provision für Käufer

Nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % Maklercourtage (inkl. MwSt) bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

128.880 €1

Kaufpreis

115.000 €

Kaufnebenkosten

13.880 €

Notarkosten (1,5%)

1.725 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.105 €

Grundbucheintrag (0,5%)

575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kösliner Straße 14, Itzehoe (25524)

gute Wohnlage im Stadtgebiet von Itzehoe,
Autobahnauffahrt A23 in wenigen Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten weniger als 1 km entfernt
Schulen fußläufig erreichbar

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an einer Besichtigung melden Sie sich bitte telefonisch bei der Maklerin Bianka Ostwald Tel. 0160 58 22 222. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Bianka

Julius-Leber-Weg 15, 25524 Itzehoe

3 Jahre Partnerschaft

Frau Bianka OstwaldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26PI9GRR1G5C

Referenznummer: NV 2026.172 RH