Reihenmittelhaus mit Garage in familienfreundlicher Lage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1984 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, rund 135 m² Wohnfläche und einem ca. 249 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight ist die funktionale Aufteilung: Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer - ideal für Familien oder Gäste und ein echter Komfortgewinn im Alltag. Der ausgebaute Dachboden erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet ebenfalls ein eigenes Bad, wodurch sich hier perfekt ein Rückzugsort, Homeoffice oder Gästebereich einrichten lässt.
Der Wohnbereich öffnet sich zur gemütlichen Terrasse (ca. 32 m²), die in einen liebevoll gestalteten Garten übergeht. Trotz der Lage als Reihenmittelhaus genießen Sie hier eine bemerkenswerte Privatsphäre - der Garten ist so angelegt, dass Einblicke von außen kaum möglich sind. Ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich auch die Lage des Hauses: Es befindet sich nicht direkt an der Straße, sondern an einem kleinen vorgelagerten Platz. Dies sorgt nicht nur für mehr Ruhe, sondern bietet auch Sicherheit für Kinder beim Spielen. Zusätzlich wird dieser Platz regelmäßig für nachbarschaftliche Straßenfeste genutzt, was zu einer lebendigen und angenehmen Gemeinschaft beiträgt.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine Bahnstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Spielplätze sowie Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage im beliebten Stadtteil Hannover-Wettbergen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
249 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
418000 €418.000 €
3.096,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
462.183 €1
Kaufpreis
418.000 €
Kaufnebenkosten
44.183 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.270 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wettbergen, Hannover (30457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen
