Mit Blick über die Dächer von Löbtau! 3-Zimmer-Wohnung mit Charme!
Das um 1900 errichtete Wohnhaus befindet sich in Dresden-Löbtau und vereint auf gelungene Weise den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 1996 umfassend saniert und seit dem kontinuierlich mit viel Liebe und Sorgfalt instand gehalten, was sich bereits beim Betreten des Hauses eindrucksvoll zeigt. Das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen wertigen Eindruck und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes steht den Bewohnern ein Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - eine kleine grüne Insel, die zum Verweilen einlädt und den Wohnkomfort angenehm ergänzt.
In den Wohnungen konnten die originalen Holztüren erhalten und aufgearbeitet werden. Sie verleihen den Räumen ihren historischen Charme und spiegeln die Qualität der Bauzeit wieder. In Kombination mit der laufenden Pflege des Objekts entsteht so ein harmonisches Wohnambiente, das Tradition und Werterhalt in den Mittelpunkt stellt.
Die angebotene Einheit ist ideal für Pärchen oder Singles, die ein offenes Wohnen bevorzugen. Die Wohnung teilt sich in der unteren Ebene in einen geräumigen Flurbereich mit angrenzendem Badezimmer (mit Dusche), dem Ess- und/oder Arbeitsbereich, sowie einer abgeschlossene Küche und einem separierten Schlafbereich auf. In der zweiten Ebene befindet sich der geräumige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bzw. einer kleinen Terrasse, die einen hervorragenden Blick über Dresden bietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Kabelanschluss
Gern fassen wir für Sie die Ausstattung kurz zusammen:
- Kellerraum zu Ihrer Wohnung zugehörig (altbautypisch) - gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum - geräumiger Flur - Küche mit Einbauküche - Laminatboden - gefliestes Bad mit Dusche - individuelle Einrichtungsoptionen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
246500 €246.500 €
3.400 €/m²
Hausgeld
308.46 €308,46 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 750,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
273.789 €1
Kaufpreis
246.500 €
Kaufnebenkosten
27.289 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.698 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.558 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.233 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löbtau-Süd, Dresden (01159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Poststraße 23 liegt im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau, westlich der Innenstadt. Das Dresdner Stadtzentrum ist nur ca. 2,5-3 km entfernt und in kurzer Zeit mit Straßenbahn, Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A17 und A4 machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Überzeugen Sie sich gern selbst bei einer Besichtigung von dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen egal ob telefonisch oder per E-Mail.
Hinweis für Kapitalanleger! In dem aktuell bestehendem Mietvertrag wurde eine Staffelmiete vereinbart. Die nächste Mietanpassung erfolgt im August 2027. Die Kaltmiete liegt dann bei 775,00€/Monat.
Die Instandhaltungsrücklage für die Einheit beträgt 20,51€ monatlich, das Hausgeld bei 20,51€.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Visualisierungen, insbesondere die Einrichtungen dienen als Vorschlag für die spätere Einrichtungsgestaltung. Die vorliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Bei den angegebenen Zimmergrößen handelt es sich um ca.-Größen. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.50
