Raumwunder in ruhiger Lage
Beschreibung
Vermietung nur an Selbstzahler in Festanstellung. Nichtraucher!
Keine Kostenübernahme durch Ämter: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die Miete aus eigenen Mitteln finanziert werden muss. Eine Mietzahlung über das Jobcenter oder andere Sozialleistungsträger ist für dieses Objekt nicht vorgesehen.
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte direkt in Aindling überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage und eine Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Mit über 200m² Fläche bietet das Haus viel Platz für die große Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Raumaufteilung & Highlights:
Erdgeschoss – Das Herz des Hauses:
Hier erwartet Sie eine gemütliche, kleine Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Kachelofen, der im Winter für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den überdachten, separat heizbaren Wintergarten – Ihr zusätzliches Wohnzimmer im Grünen, das ganzjährig nutzbar ist.
1. Obergeschoss – Die Familienebene:
Drei helle Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Das Hauptbadezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet.
Dachgeschoss – Vielseitigkeit pur:
Zwei weitere großzügige Räume eignen sich perfekt als zusätzliche Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume. Ein zweites, kleines Badezimmer auf dieser Etage sorgt für maximale Flexibilität.
Garten & Außenanlage:
Der Garten ist klug zweigeteilt:
Ein gemütlicher, gepflegter Teil umschließt das Haus direkt und ist bequem vom Wintergarten aus erreichbar.
Durch die Doppelgarage (Platz für 2 Autos) gelangen Sie in den zweiten, größeren Gartenabschnitt – ideal als Spielfläche für Kinder oder für leidenschaftliche Gärtner.
Technik & Versorgung:
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt (4.500 Liter Tank). Um Ihnen volle Kostenkontrolle zu ermöglichen, übernimmt der Mieter die Bestellung des Heizöls sowie die Stromanmeldung eigenständig.
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: über 153m²
Zimmer: 7
Bäder: 2 zzgl 1 Extra Toilette
Besonderheiten: Kachelofen, beheizbarer Wintergarten, Doppelgarage, zweigeteilter Garten
Lage: Zentrale, ruhige Lage direkt in Aindling
Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass der Mietvertrag vorerst für fünf Jahre befristet ist, eine Verlängerung ist durchaus denkbar.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben bitten wir um eine kurze Vorstellung mit allen wichtigen Informationen zu Ihrer Person und Familie die einziehen möchten.
