Einfamilienhaus zum Kauf 519.000 € 6 Zimmer 204,9 m² 812 m² Grundstück Berghofen Dortmund 44269

Einfamilienhaus zum Kauf
519000 €
2.533 €/m²
6 Zimmer • 204,9 m² • 812 m² Grundstück

Ein Ort zum Ankommen: Ruhe, Raum und Lebensqualität vereint

In einer ruhigen Seitenstraße in Berghofen befindet sich dieses ansprechende Haus auf einem ca. 812qm großem Grundstück.
Die über 6 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen lassen.

Die beiden Ebenen sind über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden und verfügen jeweils über eigene Eingangstüren. Dadurch entsteht eine harmonische Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente, schaffen eine einladende Atmosphäre.

Jede Etage kann eigenständig genutzt werden, ohne auf Komfort zu verzichten- ideal für Familien, die Wert auf Raum, Freiheit und individuelle Entfaltung legen, Gäste oder die Verbindung von Beruf und Privatleben unter einem Dach. Zusätzlich bietet das ausbaufähige Dachgeschoss weitere Flexibilität oder Abstellfläche.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie- es ist ein Ort voller Möglichkeiten. Ein Zuhause, das Freiraum schenkt, Perspektiven öffnet und verschiedenste Lebensentwürfe stilvoll vereint.

Einige der im Exposé gezeigten Bilder wurden bewusst geschmackvoll inszeniert, um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu veranschaulichen. Die Räume befinden sich teilweise in unrenoviertem Zustand. Die Visualisierungen sollen Ihnen inspirierend aufzeigen, welche Wohnträume sich hier verwirklichen lassen.

Der übergroße Balkon ist ein absolutes Highlight der oberen Etage. Mit seinem freien Blick eröffnet er eine Oase der Ruhe und Entspannung. Dank seiner außergewöhnlichen Größe bietet dieser Außenbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob stilvolle Loungemöbel, ein gemütlicher Außen-Essbereich, liebevoll arrangierte Pflanzen- hier entsteht im Handumdrehen einer Ihrer persönlichen Lieblingsplätze mit direktem Zugang, über die Wendeltreppe, zum Garten.

Auch die untere Etage überzeugt mit einem direktem Zugang vom Wohnzimmer in den Garten. Dieser präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet den idealen Rahmen für lebendige Momente, oder kreatives Gärtnern.

Abgerundet wird dieses, ohnehin äußerst attraktive Angebot, durch hervorragende Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück: zwei Garagen, sowie fünf Außenstellplätze, bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, oder auch eine gewerbliche Nutzung. Komfort und Flexibilität setzen sich damit konsequent auch im Außenbereich durch.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage, um Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Merkmale

812 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze

* gepflegter Zustand
* ca 204,90qm Wohnfläche
* 6 Zimmer
* 2 Bäder mit Tageslicht
* viele Fensterfronten
* offener Kamin
* großer Garten
* ca. 812qm Grundstück
* 5 Außenstellplätze
* 2 Garagen
*Dachgeschoss

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

519000 €

2.532,94 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

581.643 €1

Kaufpreis

519.000 €

Kaufnebenkosten

62.643 €

Notarkosten (1,5%)

7.785 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

33.735 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.528 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berghofen, Dortmund (44269)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen und liegt im Ortsteil Berghofen. Berghofen ist ein charmantes Viertel mit einer angenehmen Atmosphäre und einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Gegend ist geprägt durch eine ruhige Wohnbebauung und eine gute Infrastruktur. Die Nachbarschaft gilt als sicher und ist besonders bei Familien beliebt.

In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Zentrum von Hörde mit dem beliebten Phoenix-See ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B54, sowie die Bundesautobahnen A1 und A45, sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Es gibt Kindergärten und verschiedene Schulformen in der Nähe. Sportvereine, Spielplätze und Parks sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grünflächen und die Uferpromenade des Phoenix-Sees laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen

Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,12 m², 2 Etagen