Einziehen und Wohlfühlen - Top Einfamilienhaus in ruhiger Lage Rheingönheims
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche und einem 689 m² großen Eckgrundstück ein komfortables Zuhause in attraktiver Lage. Große Fensterflächen sorgen im Wohn- und Essbereich für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten, die den Wohnraum ideal in den Garten erweitern.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und einem Gäste-WC ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Badezimmern en suite (Dusche und Badewanne). Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Obergeschoss bietet 4 weitere flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und zusätzlichen Stauraum.
Der uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Privatsphäre. Technisch überzeugt die Immobilie mit dreifach verglasten Kunststofffenstern, einer Erdwasser-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage (15 kWp) sowie automatischer Gartenbewässerung und Mähroboter.
Ein energieeffizientes und gepflegtes Zuhause - ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
689 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Veranda
- ca. 144 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten - Küche mit Einbauküche - Elternschlafzimmer im Erdgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - vier weitere Zimmer im Obergeschoss (flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) - Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss - Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage - Garage mit direktem Zugang ins Haus - Garagenähnlicher Raum im Garten für Gartengeräte
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.854,17 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
764.566 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
65.566 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.636 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheingönheim, Ludwigshafen am Rhein / Rheingönheim (67067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Ludwigshafen-Rheingönheim, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil im Süden von Ludwigshafen am Rhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter, viel Grün und einer guten Infrastruktur aus und gilt besonders bei Familien als gefragte Wohnlage.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil und machen Rheingönheim zu einem familienfreundlichen Wohnstandort.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Straßenbahnlinie 6 besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Ludwigshafen sowie in die benachbarte Metropolstadt Mannheim. Mit dem Auto sind zudem wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesstraßen B44 und B9 sowie die Autobahnen A61 und A650 schnell erreichbar, wodurch auch umliegende Städte der Metropolregion Rhein-Neckar gut angebunden sind.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In der näheren Umgebung laden Felder, Rheinauen und verschiedene Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Städte der Region macht Rheingönheim zu einem attraktiven Wohnstandort.
Fazit: Eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und schneller Anbindung an die Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
