Haus zum Kauf 5.500.000 € 43 Zimmer 1.758 m² 1.196 m² Grundstück Kornwestheim 70806

Haus zum Kauf
5500000 €
3.129 €/m²
43 Zimmer • 1.758 m² • 1.196 m² Grundstück

7 % Rendite mit großem Entwicklungspotential

Das Gebäude wurde 2016 umfangreich saniert und modernisiert; folgende Gewerke wurden erneuert:

- 3-fach-verglaste Isolierfenster
- Fassade inkl. Putz und Dämmung
- Elektrik, alle Leitungen, Sicherungen und Verteilerkästen
- neues Heizsystem (Blockheizkraftwerkt) inkl. aller Leitungen und Heizkörper
- sämtliche Wasserleitungen im Gebäude
- Bäder, Küchen und der komplette Innenausbau (außer Treppenhaus, dort nur neu verputzt)
- neuer Aufzug inkl. Aufzugschacht und zweitem Rettungsweg
- das Dach wurde teilweise überarbeitet und neu gedämmt
- das Untergeschoss wurde vollständig ausgebaut und erneuert

Merkmale

1.196 m² Grundstück
Keller
Terrasse
30 Stellplätze: 30 Außen-Stellplätze

- jedes Appartement ist mit einer EBK inkl. elektrischer Großgeräte ausgestattet (Wasserkocher, Kaffeemaschine, Toaster, Geschirr usw.); zudem verfügt jedes Appartement über ein eigenes Badezimmer
- Aufzug über welchen die jeweiligen Ebenen (EG-1-OG-2.OG-DG) bequem erreichbar sind
- Insgesamt gibt es 30 Parkmöglichkeiten, 24 davon sind überdacht

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

5500000 €

3.128,56 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Weitere Preisinformationen

30 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

6.081.350 €1

Kaufpreis

5.500.000 €

Kaufnebenkosten

581.350 €

Notarkosten (1,5%)

82.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

275.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

196.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

27.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kornwestheim (70806)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- in zentrumsnahem Mischgebiet gelegen
- direkte Verkehrsanbindung an die Schnellstraße/Autobahn
- alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind bequem erreichbar
- kein Durchgangsverkehr, wenig Lärmeinwirkung

Weitere Informationen

Sonstiges - derzeit wird die Immobilie als Boardinghaus, überwiegend für regionale Handwerker- und Reinigungsfirmen, betrieben. Im Jahr 2025 wurden ca. € 488.000,- an Nettoeinnahmen erzielt; über 85 % der Einnahmen kommen über Stammkunden, welche mit übernommen werden könnten
. alternativ bietet sich befristete Zimmervermietung an; ortsüblich könnte man jedes Zimmer im durschnitt für ca. € 750-/Monat vermietet und somit ein Jahresergebnis von ca. € 387.000,- erzielen Stichworte Nutzfläche: 357,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 43, Anzahl der Badezimmer: 36, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.25, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 2.37

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Über den Anbieter

Zeitgeist Immobilien Gruppe GmbH

Südliche Münchner Straße 55, 82031 Grünwald

Partnerschaft

Tobias DeißDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26PJIDK7VME3

Referenznummer: 2026-162