Einfamilienhaus zum Kauf

130000 €130.000 €

929 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²  •  232 m² Grundstück

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Ober-Wöllstadt, Wöllstadt (61206)

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Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 232 m² großen Grundstück und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche ein vielseitig nutzbares Zuhause mit besonderem Entwicklungspotenzial. Dank der vorhandenen Raumstruktur eignet sich die Immobilie insbesondere für Mehrgenerationenwohnen oder für Familien, welche großzügige Platzverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage sowie ein funktionales Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Grundrissgestaltung auf, welche eine klare Trennung der Wohnbereiche ermöglicht. Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in die einzelnen Räume. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC und zusätzliche Nebenflächen. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für gemeinschaftliches Wohnen und lässt gleichzeitig Möglichkeiten offen, einzelne Bereiche abzutrennen oder neu zu strukturieren.

Das Obergeschoss greift die Struktur des Erdgeschosses auf und bietet weitere Wohnräume, welche sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Auch hier sorgt eine zentrale Diele für eine gute Erreichbarkeit aller Räume. Ein Badezimmer ist bereits vorhanden, wodurch sich auf dieser Ebene ein eigenständiger Wohnbereich darstellen lässt - ein klarer Vorteil für Mehrgenerationenkonzepte oder die Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen.

Im Dachgeschoss steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die je nach Bedarf ausgebaut oder als Stauraum genutzt werden kann. Hier besteht weiteres Potenzial zur Erweiterung, abhängig von individuellen Ausbauwünschen.

Das Kellergeschoss umfasst praktische Nutz- und Abstellflächen. Neben einem traditionellen Kartoffelkeller, der direkt vom Haus zugänglich ist, stehen weitere Kellerräume zur Verfügung.
Besonders praktisch sind zwei separate Kellerräume mit eigenem Außenzugang. Diese bieten zusätzliche Flexibilität, beispielsweise zur Lagerung, als Werkstatt oder für andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den vorhandenen Grundriss optimal weiterzuentwickeln.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit viel Potenzial, klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Perspektive schaffen möchten.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2012