Kernsaniertes Bauernhaus mit einem besonderen Flair viele Highlights wie einem Pferdehof, Pool, einer Sauna uvm.
Der ca. 1900 erbaute, 2017 erweiterte und sanierte Bauernhof/Pferdehof präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Liebevoll renoviert und kontinuierlich instandgehalten, wurde die Immobilie auch energetisch modernisiert, unter anderem mit Isolierverglasungen, einer neuen 30-kW-Öl-Heizung (2020) und einer Photovoltaikanlage. Die hochwertige Innenausstattung ist stilvoll zum Ambiente abgestimmt. Im Außenbereich entstanden Ruhe- und Erholungszonen, ideal für Familien, Kinder und Haustiere.
Das Grundstück von 2.150 m² bietet einen großen, teilweise überdachten Terrassenbereich, der das Wohnzimmer nach draußen bringt. Highlights sind ein beheizter Pool mit Außendusche, ein Jacuzzi sowie diverse Grillstellen im Garten.
Der Grundriss: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der offene Wohnbereich mit Kamin und eine Einbauküche. Ein beheizter Wintergarten lädt zu entspannten Abenden ein. Außerdem gibt es hier den Jacuzzi und eine Sauna.
Im Obergeschoss liegt der Essbereich mit direktem Zugang zur Küche durch eine Glasfront. Über den Flur gelangt man in die ehemalige Scheune, die 2017 zu einem lichtdurchfluteten Wohnraum auf drei Etagen ausgebaut wurde – mit hohen Decken, Cheminée und Badezimmer. Hier sind auch ein großes Kinderzimmer (bei Bedarf trennbar), ein Gästezimmer und ein Ankleidezimmer untergebracht.
Mehrere bodentiefe Fenster führen in den Außenbereich sowie zur Terrasse mit Pool und Grillstelle. Eine Holztreppe verbindet das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und einem offenen Homeoffice-Bereich via Hängebrücke.
Merkmale
2.125 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900/2017
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
2.990 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. Maklercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
1.644.500 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
149.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3%)
44.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karsau, Rheinfelden (Baden) (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit rund 33.000 Einwohnern ist Rheinfelden, die familienfreundliche Kreisstadt im Dreiländereck, ein idealer Ort zum Wohnen und Aufwachsen. Dank der Nähe zur Nordwest-Schweiz und Basel bietet die Region eine lebendige Wirtschaft und zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Das vielfältige Schul- und Bildungsangebot, kombiniert mit einer modernen Innenstadt, macht Rheinfelden besonders attraktiv für Familien. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der Schulweg kurz und unkompliziert ist.
Das charmante Bauernhaus liegt im historischen Dorfkern des Rheinfelder Ortsteils Karsau – perfekt für Familien, die das ruhige Leben im Grünen schätzen. Nur wenige Minuten entfernt können Kinder auf den Wiesen spielen – ideal für Natur- und Tierliebhaber.
Das Stadtzentrum von Rheinfelden ist weniger als 2 km entfernt und schnell mit dem Bus erreichbar. Die Autobahn A98 in Richtung Schweiz und Karlsruhe ist nur 4 km entfernt, was den Weg zur Arbeit erleichtert. Hier finden Familien ein lebendiges Umfeld mit viel Natur, kurzen Wegen und guter Anbindung.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bei weiterem Parkplatzbedarf kann noch weiteres Land mit ca. (3.500 qm) und eine Halle mit (500qm Nutzfläche ganz oder teilweise) welche an das Grundstück angrenzt käuflich erworben oder gepachtet werden. Diese eignet sich optimal für eine Tierhaltung (Pferdehaltung.)
