Die gepflegte, sehr gut verwaltete Wohnanlage im Theresienbogen überzeugt durch ihr zeitloses Erscheinungsbild und eine ansprechende Flachdacharchitektur. Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude wurde mit besonderem Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit realisiert und verfügt über ein innovatives Energiekonzept durch einen Geothermie-Fernwärme-Anschluss. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem geräumigen Treppenhaus und einem Aufzug ausgestattet. Ergänzend stehen praktische Kellerabteile und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung. Das Ensemble wird durch weitläufige, begrünte Außenflächen mit Kinderspielplätzen abgerundet, die als beliebte Treffpunkte innerhalb der Anlage dienen.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Tiefgarage
Die modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,97 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und die familienfreundliche Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-West-Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung, der zum Entspannen einlädt und angenehme Privatsphäre bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf komfortables und zeitgemäßes Wohnen legen.
Wohnkonzept und Ausstattungsdetails:
.Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zum Balkon .Offene Küche mit modernen Einbauten und allen Elektrogeräten .Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick in die Nachbarschaft .Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster .Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss .Abstellraum mit viel Staufläche .Diele mit Platz für eine Garderobe .Fußbodenheizung .Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzisolierung
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.676,48 zzgl. € 300,00 Nebenkosten zzgl. € 80,00 für den Tiefgaragenstellplatz.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Erdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.657,77 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
369 €369 €
Provision für Käufer
2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
649.795 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
50.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohhof, Unterschleißheim (85716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gefragte und familienfreundliche Wohnlage von Lohhof, einem stetig wachsenden Stadtteil von Unterschleißheim. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Mallertshofer Holz mit Heiden. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, z.B. mit der Buslinie 215 sowie der S-Bahn-Linie S1, sind sowohl die umliegenden Orte als auch die Münchner Innenstadt bequem und schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Lohhof. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Insgesamt verfügt Unterschleißheim über 16 Kitas und Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Ein vollumfängliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Sportanlagen und Vereine. Darüber hinaus laden der idyllische Valentinspark, der Hollerner See sowie der Mallertshofer See zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
.Ca. 7 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt .Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle .Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Kindertagesstätte .Ca. 3-6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu unterschiedlichen Schulen .Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Station
