Eine der schönsten Gewerbeflächen in der Innenstadt.
Diese außergewöhnliche, zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich in einem eindrucksvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1903 und vereint auf besondere Weise historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer der schönsten, belebtesten und geschichtsträchtigsten Straßen Tübingens gelegen, bietet die Immobilie ein repräsentatives Umfeld mit unverwechselbarer Atmosphäre.
Im Erdgeschoss steht eine ca. 160 m² große Ladenfläche mit großen Schaufensterflächen zur Verfügung, die sich angenehm und funktional in Verkaufsraum, einen verglasten Innenhof sowie einen Atelierbereich gliedert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Lager und eine Toilette. Die gelungene Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle gewerbliche Konzepte und schafft gleichzeitig ein besonderes Raumgefühl.
Zur Einheit gehört außerdem das 1. Obergeschoss mit weiteren ca. 175 m² Fläche. Hier stehen insgesamt fünf großzügige Räume sowie eine Küche, ein Bad jeweils ohne Ausbau und eine separate Toilette zur Verfügung. Die hohen Decken und der schöne Lichteinfall verleihen auch dieser Etage ein offenes, beeindruckendes Ambiente und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Die gesamte Gewerbeeinheit besticht durch ihre geschichtsträchtige Ausstrahlung, ihren unverwechselbaren Altbauflair sowie durch großzügige, lichtdurchflutete Flächen mit vielseitigem Potenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine besondere Adresse mit Charme, Geschichte und Ausstrahlung suchen.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Diese besondere Gewerbeeinheit überzeugt durch ihr außergewöhnliches Ambiente, ihre vielseitige Nutzbarkeit und den besonderen Charakter der Räumlichkeiten. Die Flächen bieten ein inspirierendes Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte und sprechen Mieter an, die das Besondere suchen.
Im Erdgeschoss präsentiert sich im vorderen Bereich ein ansprechender Verkaufsraum mit angeschlossenem kleinem Lager. Im weiteren Verlauf öffnet sich ein eindrucksvoller Innenhof mit außergewöhnlicher Raumwirkung: Eine sehr hohe Decke, ein Glasdach, sichtbare Klinkersteine, Rundbögen und liebevolle architektonische Details verleihen diesem Bereich eine unverwechselbare Atmosphäre. Ergänzt wird die Fläche durch ein gemütliches Atelier, das sich ideal als Rückzugs-, Arbeits- oder Kreativbereich nutzen lässt. Eine Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Zur Einheit gehört außerdem die Fläche im 1. Obergeschoss, die separiert ist und bislang als Lagerfläche genutzt wurde. Entsprechend sind Bad und Küche derzeit noch nicht ausgebaut. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet jedoch interessante Perspektiven für eine künftige Nutzung. Mit entsprechendem Aufwand lässt sich hier eine attraktive Einheit mit bis zu fünf Zimmern realisieren. Hohe Decken und ein schöner Lichteinfall schaffen auch auf dieser Etage eine angenehme und großzügige Atmosphäre.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete
6.800 €
Nebenkosten
400 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
13.600,00 2 KM
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 6.800,00 EUR
Lage
Innenstadt, Tübingen (72070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Tübingen und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Frequentierung. Die vorhandenen Schaufensterflächen bieten eine ausgezeichnete Präsenz und ideale Voraussetzungen, um Waren, Dienstleistungen oder Konzepte wirkungsvoll zu präsentieren. Die Nähe zur Neckarbrücke, die nur wenige Schritte entfernt liegt, unterstreicht die zentrale und hervorragend wahrnehmbare Position dieses Standorts. Das lebendige Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit machen die Lage besonders interessant für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Tübingen ist ein attraktiver und vielseitiger Standort mit hoher Anziehungskraft und besonderem Flair. Die Universitätsstadt liegt idyllisch am Neckar und verbindet einen historisch gewachsenen Stadtkern mit lebendiger Urbanität, hoher Besucherfrequenz und einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld. Gerade diese Mischung aus Tradition, Lebensqualität und junger, lebendiger Stadtstruktur macht Tübingen zu einem interessanten Standort für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Die besondere Atmosphäre der Stadt, die hohe Zahl an Studierenden, Beschäftigten und Besuchern sowie die starke Identifikation mit dem Standort schaffen ein lebendiges Umfeld mit sehr guter Wahrnehmbarkeit für Handel, Dienstleistung, Praxis, Atelier oder Büro. Die historische Altstadt, die Nähe zum Neckar und die hohe Aufenthaltsqualität tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum prägen auch zahlreiche Unternehmen und neu entstehende wirtschaftliche Strukturen die Stadt. Dadurch bietet Tübingen ein stabiles, nachgefragtes und zukunftsorientiertes Umfeld für gewerbliche Konzepte verschiedenster Art.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Gewerbefläche wird zum 01.01.2027 angemietet werden. Die Lagerfläche im 1. OG ist bereits geräumt und kann früher abgegeben werden.
EG und 1. OG werden nur zusammen vermietet.
Gastronutzung muss bei der Stadt angefragt werden.
Eine Gastronomie 1. OG ist nicht möglich.
Stichworte
Lagerfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zur Autobahn: 15.00
