Großzügiges Wohnen im Einklang mit der Natur!
KURZÜBERBLICK
1975 wurde dieser fast vollständig unterkellerte Winkelbungalow in massiver Bauweise errichtet. Auf zwei Ebenen stehen ca. 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 99 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. In den letzten Jahren erfolgten einige Modernisierungen und es wurden sukzessive Einbauten und Elemente im Bungalow und auf dem Grundstück ergänzt. Je nach Anspruch des künftigen Eigentümers bietet es sich an, die Ölzentralheizung alsbald zu ersetzen und in punkto Wärmedämmung weitere doppelverglaste Holzfenster von 1975 zu erneuern. Einige Fenster wurden bereits ersetzt.
DAS GRUNDSTÜCK WIRD NATURLIEBHABER BEGEISTERN
Für dieses ca. 2.002 m² große, vollständig erschlossene Grundstück gilt ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Restlaufzeit von 48 Jahren. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt 383,25 Euro.
Auf dem gepflegten aber doch in weiten Teilen naturbelassenem Areal ist viel Platz für kreative Entfaltung oder einfach nur Entspannung. Obstbäume, diverse Sträucher und Pflanzen, ein Gartenteich mit Fischbesatz und viele originelle Details machen dieses Grundstück zu etwas ganz Besonderem. Ein Gewächshaus, Hochbeete und ein Gerätschuppen ergänzen dieses naturnahe Idyll. Ein kleiner Waldteil an der Zugangsseite des Grundstücks ist für Kinder ein toller Ort zum Spielen und zum Erleben der Natur. Es ist alles da, was eine Familie zum Leben und vielleicht auch Arbeiten von zu Hause aus braucht - und eben noch ein Stückchen mehr, was diese großzügige Immobilie so besonders macht. Das ist bereits zu spüren, wenn Sie das Grundstück über eine geschwungene von Rhododendren gesäumte Zuwegung betreten oder befahren. Der weiße Bungalow mit seinem begrünten Flachdach ist von der Straße aus kaum einsehbar und wirkt solide und zeitlos. Der großzügige Eingangsbereich ist seitlich mit Südostausrichtung angeordnet.
AUSSTATTUNGSDETAILS
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit angrenzender offener Lounge - hier lassen sich entspannte Momente mit Freunden verbringen. An diesen Raum schließt sich ein modernes Gäste-WC an. Weiter geht es in den offen gestalteten Essbereich mit gepflegter Einbauküche als zentraler Mittelpunkt für die ganze Familie. Die Einbauküche ist übersichtlich, praktisch und großzügig gestaltet. Alle elektrischen Geräte wurden in den letzten Jahren erneuert, inklusive des Ceran-Kochfeldes und des rückenfreundlich platzierten Backofens.
Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und lichtdurchflutet ist und mit dem Kamin einen Platz zum Wohlfühlen und Entspannen bietet. Ein schöner Blick in die Natur sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und der Zugang zur teilweise überdachten Terrasse lädt zum Genießen des Feierabends ein.
Der Privattrakt zeichnet sich durch ein geschmackvolles weißes Dusch- und Wannenbad mit WC sowie Bidet und einem gefliesten Podest mit Waschtisch aus, sowie drei weiteren geräumigen Zimmern, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für Gäste und Homeoffice ideal genutzt werden können.
Die gepflegten Fußböden im Erdgeschoss sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet und wurden in den letzten Jahren größtenteils erneuert.
Das ca. 99 m² große Untergeschoss präsentiert sich nicht als üblicher Keller. Die leichte Hanglage des Bungalows und die Ausstattung einiger Räume mit Heizkörpern, relativ großen Fenstern und mit textilen Fußbodenbelägen erlauben eine Nutzung als Gästezimmer, als Hobbyraum und als Büro.
Wirklich praktisch sind zwei Vorratsräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Platz zum Waschen und Trocknen. In einem separaten Raum befindet sich die Ölzentralheizung von Buderus und die drei Kunststoff-Öltanks mit je 1500 Litern.
