Zweifamilienhaus mit Potential in zentraler Lage von Schwabach
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Dieses Zweifamilienhaus in Schwabach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 598 m² erstreckt sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von rund 115 m² und überzeugt durch ihr vielseitiges Raumangebot und großes Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1961 errichtete Haus verfügt über zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder zur teilweisen Vermietung - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren.
Beim Betreten der Immobilie wird schnell deutlich, dass das Haus eine solide Basis bietet, jedoch renovierungsbedürftig ist und somit Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung eröffnet. Die letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 2000, während die Anlagentechnik aus dem Jahr 1995 stammt.
Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familien oder mehrere Parteien. Zwei Badezimmer sowie zusätzliche Gäste-WCs sorgen für Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche bildet eine praktische Grundlage und kann nach eigenen Vorstellungen angepasst werden.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre verleiht und insbesondere in den kälteren Monaten für behagliche Stunden sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch eine hauseigene Sauna, die Ihnen private Wellnessmomente direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung bietet. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinen großzügigen Nutzflächen vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Abstellraum innerhalb des Hauses sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in einer Garage zur Verfügung, die das Angebot komfortabel abrunden.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, solider Bausubstanz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen - ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Merkmale
598 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Bei notariell beurkundetem Kaufvertrag fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. an.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
500.631 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Schwabach und bietet eine angenehme Kombination aus familienfreundlichem Umfeld und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut gewährleistet: Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in komfortabler Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis und sind in der Regel innerhalb weniger Minuten erreichbar, was den Alltag besonders unkompliziert gestaltet.
Die Schwabacher Innenstadt mit ihrem historischen Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig ins Zentrum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die nächsten Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Schwabachs sowie in die umliegenden Regionen. Von dort aus bestehen auch gute Anschlussmöglichkeiten in Richtung Nürnberg.
Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die nächstgelegene Autobahn ist in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung Nürnberg und die gesamte Metropolregion.
Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nachdem Sie das Objekt angefragt haben, erhalten Sie das Exposé automatisch per E-Mail zugesandt.
Unter dem Reiter "Dokumente" finden Sie zusätzlich unser hochwertig gestaltetes MAGAZIN-EXPOSÉ - lassen Sie sich inspirieren!
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000
