Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €

2.843 €/m²

8 Zimmer  •  350 m²  •  920 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Falkenheim, Nürnberg (90469)

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**Bitte beachten** Diese Immobilie ist offiziell als Zweifamilienhaus eingetragen, kann aber durch den guten Grundriss auch von nur einer Familie bewohnt werden. Ebenso geeignet als Mehrgenerationenhaus oder zum Selbstbewohnen und Vermieten. ** Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen, luxuriöse Ausstattung und naturnahes Ambiente auf beeindruckende Weise. Das 1983 erbaute und seit 2015 umfassend modernisierte Anwesen besticht durch seinen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und viele liebevolle Details – ideal für Familien, Paare mit Anspruch oder Mehrgenerationenkonzepte. Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, überzeugt es durch seine Vielseitigkeit und seinen gehobenen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene, moderne Küche aus Schreinerhand, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Blick auf Teich und Garten sowie ein gemütlicher Kachelofen. Der angrenzende, beheizte Wintergarten bietet direkten Zugang zur Terrasse und eröffnet eine wunderbare Sicht auf den großen, gep?egten Teich. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, verteilt auf mehrere Etagen – ideal für große Familien, Gäste oder Homeoffice-Konzepte. Mehrere stilvoll ausgestattete Badezimmer, darunter ein komplett modernes Bad im Erdgeschoss sowie ein separates Gäste-WC, sorgen für höchsten Komfort. Der ausgebaute Wohnkeller mit uriger Holzbalkendecke beeindruckt mit einer gemütlichen Massivholz-Bar, einem großen, restaurierten Kamin, einem stilvollen Weinkeller und einer weiteren voll ausgestatteten Küche – ideal für Gäste oder private Feiern. Der hauseigene Wellnessbereich bietet ein Schwimmbad, eine neue Sauna mit Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine authentische russische Banja mit Wassereimer im Freien – eine echte Oase der Erholung. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit großem, gep?egtem Koi Teich, kleinem Wasserfall und mehreren Sitzbereichen rund ums Haus. Ob entspanntes Frühstück im Wintergarten, Grillabende auf der Terrasse beim Teich oder erholsame Stunden an der offenen Feuerstelle direkt bei der Banja beim Gemüsegarten – dieses Grundstück bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Spielhaus, ein Gartenhäuschen sowie einen Fahrradkeller.

Sonstiges Besichtigungstermine Die Immobilie ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden. Alle Angaben laut Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtümer vorbehalten! ________________________________________ Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen. Sie verkaufen eine Immobilie! Wir suchen Immobilien für unsere Kunden! Haben Sie ein Haus, Mehrfamilienhaus, eine Wohnung oder Gewerbeeinheit zu verkaufen? Unsere vorgemerkten Kunden sind laufend auf der Suche nach passenden Objekten zum Kauf. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite! Telefon: 0160 20 80 352 oder cr@rabanusrealestate.com Tippgeber aufgepasst! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wir zeigen uns finanziell dankbar durch eine attraktive Empfehlungsprovision für Sie. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite! Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden