Neubau: Raffiniert geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen
Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet diese intelligent gegliederte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss viele Annehmlichkeiten. Die Diele wird durch einen äußerst praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich vermittelt durch ein bodentiefes Fenster mit Südwest-Ausrichtung eine luftige Atmosphäre; dank des idealen Grundrisses vereint dieses Raumgefüge alle drei Funktionen auf harmonische Weise.
An den Wohnbereich schließt sich ein herrlicher Südwest-Balkon an, der sich bestens mit einer Essgruppe möblieren lässt. Ein wohlproportioniertes Schlafzimmer bietet Stellflächen für einen großen Schrank und das Bett. Auch dieser Raum wird durch einen Balkon ergänzt, der sich ideal für Loungemöbel eignet. Ein Tageslichtbad mit Wanne bringt Ästhetik und Komfort auf einen Nenner und vervollständigt dieses charmante Objekt.
Zu dieser reizvollen Wohnung gehört ein Kellerabteil mit eigener Beleuchtung und Steckdose. Hinzu kommt ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage
- Hochwertiges Eiche-Mehrschicht-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate - Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug - hochwertige Sanitärausstattung von Duravit, Kaldewei sowie Grohe - Holz-Fenster mit 3-facher Verglasung - Elektrisch bedienbare Rollläden als Sonnenschutz und zur Verdunkelung - Waschmaschinenanschluss in jeder Einheit - Lift im Mehrfamilienhaus von der Tiefgarage bis in alle Geschosse; direkter Liftzugang zum Penthouse - Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik - Tiefgarage: halbautomatisches Parksystem über zwei Ebenen mit Vorbereitung für E-Mobilität - Fahrradstellplätze vor dem Doppelhaus - Fahrradraum und Kinderwagen-Abstellbereich im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
12.853,99 €/m²
Preis pro Stellplatz
37000 €37.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 37.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
675.200 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
35.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Historisch gewachsen und stilvoll: Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Wohnungen und Doppelhaushälften befinden sich in einem ruhigen, intakten Wohnviertel. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi u.a.). Auch ein beliebtes Programmkino ist vorhanden. In Solln gibt es eine hervorragende Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter bilinguale Montessori- und bilinguale Angebote.
Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Nicht zuletzt die kurzen Wege zu den Seen und Bergen machen diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof "Solln" und der U-Bahnhof "Machtlfinger Straße" bilden eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. An der nahen Aidenbachstraße verkehren mehrere Buslinien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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