1160! "Bungalowähnliche" Wohnung mit GARTEN und TERRASSE!
_1160! "Bungalowähnliche" 3-Zimmer Wohnung mit GARTEN und TERRASSE!_
Im Hof eines gepflegten Neubaus (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring, gelangt im Erdgeschoß diese_ hübsche, bungalowähnliche 3-Zimmer Wohnung mit ca._ _68 m² Wohnfläche sowie einem ca. 15,36 m² grossen Garten und einer derzeit ca. 9 m² grossen Terrasse _zum Verkauf.
Es besteht die Möglichkeit, dass der zukünftige Käufer auf eigene Kosten eine zusätzliche Dachterrasse mit ca. 65,5 m² und eine Wendeltreppe im Garten errichtet (ist bereits eingereicht und bewilligt und im Nutzwertgutachten berücksichtigt, siehe Plan).
Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazuerworben werden.
_Es besteht die Möglichkeit die Gartenwohnung nebenan dazuzukaufen und auf ca. 122 m² Wohnfläche zu erweitern (Gesamtkaufpreis: € 729.000.- für Top 1 und Top 2)._
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
_Aufteilung/Ausstattung_
* zentraler Vorraum/Gang
* Wohn/Essbereich mit ausgestatteter Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
* 2 weitere Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA)
* Lift im Haus
Monatliche Kosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 169,16 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt.: € 105,99
Gesamtkosten dzt. p.M.: € 292,07
Bezug: Ab sofort
_Kaufpreis: € 430.000,--_
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 12.900,-- zzgl,. 20% USt = € 15.480,--)
_Lage/Infrastruktur_
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung.
_Öffentliche Anbindung_
* Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür)
* U6/ Station Burggasse oder Station Thaliastrasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
