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team19 Immobilien GmbH
369.000 €
2 Zimmer  •  49,5 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
369000 €
7.455 €/m²
2 Zimmer  •  49,5 m²  •  2. Geschoss

Altbau-Charme! Topsanierte Wohnung in begehrter Lage - Nähe Vorgartenmarkt. Inklusive Balkon!

Wunderschöne Top-sanierte Altbauwohnung in Hofruhelage mit Balkon.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus.

Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. 

Hohe Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun adaptiert und aufgefrischt.

 

Die Arbeiten am Lifteinbau sind abgeschlossen. Ebenso der Balkonzubau!

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

* Gediegener Stil-Altbau
* zum Teil hochwertige Fischgrät-Parkettböden
* hohe Raumhöhen
* zum Teil Balkone
* beliebte Lage im 2. Bezirk

 

Top 19:

neu- und topsaniert. Hochwertige Parkettböden. Innentüren im Altwiener Stil. Hochwertige Badausstattung, Bad mit Fenster. Getrenntes WC,  Küchenanschlüsse vorhanden. Innenhoflage.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christian Leikam sehr gerne unter leikam@teamneunzehn.at sowie unter +43 664 889 25 351 [tel:+4366488925351] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <300m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <650m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • Bezug: ab sofort
  • 2. Geschoss
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

E

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

F
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
369000 €
7.454,55 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

address-icon
Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4Wien (1020)
Wolfgang Schmälzl Gasse, Vorgartenmarkt

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 58,60 m², Gesamtfläche: 58,60 m², Freifläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,15 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 19, modernisiert: 2024

Weitere Services

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Über den Anbieter

Handelskai 94-96/21. Stock, 1200 BRIGITTENAU
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Partnerschaft
Herr Christian LeikamDein Kontakt
Online-ID: 26PKPLD7DAC7
Referenznummer: OBGC20260512055614838386017fbb2
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