Wohnung zum Kauf 299.000 € 2 Zimmer 80 m² 2. Geschoss Füssen 87629

Wohnung zum Kauf
299000 €
3.738 €/m²
2 Zimmer • 80 m² • 2. Geschoss

Großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit ausgebautem Dachspitz & Gemeinschaftsgarten

Diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen,
offenen Ess- und Wohnbereich sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde 2022 vollständig und hochwertig mit neuwertigen Holzmöbeln ausgestattet
und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche im Dachspitz
sowie praktischen Gemeinschaftsflächen macht diese Immobilie
sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer besonders interessant.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Laminat
Garten
Waschraum

* Highlights der Immobilie:
- großzügiger, offener Ess- und Wohnbereich
- neuwertige Holzmöbel (Ausstattung aus 2022)
- moderne, neuwertige Einbauküche
- ausgebauter Dachspitz ideal als Gästebereich oder Homeoffice
- unbefristet vermietet attraktive Kapitalanlage
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Saunabereich
- drei Kellerräume mit viel Stauraum
- separate Waschküche
- Fahrradraum
- gute Verkehrsanbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.737,50 €/m²

Hausgeld

265 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

324.415 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

25.415 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3%)

8.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Füssen (87629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Füssen ist eine Stadt im südlichen Teil des deutschen Bundeslandes Bayern, genauer im Regierungsbezirk Schwaben und im Landkreis Ostallgäu. Sie liegt am Südende Deutschlands, unmittelbar an der Grenze zu Österreich (Bundesland Tirol) und in den Voralpen/Allgäuer Alpen .Direkt in der Nähe befinden sich die weltberühmten Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau, die oft mit Füssen besucht werden.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 205,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1927 Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

GARANT Immobilien AGMaklerbüro

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Büro AllgäuDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26PKPZJW2IXB

Referenznummer: 970.007

GARANT Immobilien AG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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