Terrassenwohnung zum Kauf
425000 €
4.587 €/m²
4 Zimmer • 92,7 m² • EG

Frei ab 01.07.2026 - Weißer Hirsch: Garten & 2 Balkone!

+ repräsentative, denkmalgeschützte Altbauvilla
+ Baujahr um 1900 (Jugendstil)
+ Sanierungsjahr ca. 1997
+ Fernwärmeheizung, Energieeffizienzklasse: C
+ regelmäßige Instandhaltungen erbracht

+ bezugsfrei ab 01.07.2026
+ 611,44 € monatliches Hausgeld (davon 442,05 € auf den Mieter umlagefähig)
+ anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 7.980,89 € (Stand: 31.12.2024)

Merkmale

Bezug: Ab 01.07.2026
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

4.586,66 €/m²

Hausgeld

611.44 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

472.047 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

47.047 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

23.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden (01324)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

+ ruhige, exklusive Wohnlage im grünen Villenviertel von Dresden (Weißer Hirsch/Bühlau)
+ hoher Erholungswert durch unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide
+ geprägt von gehobener Wohnbebauung, viel Grün und einer sehr gepflegten Nachbarschaft
+ sehr gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr
+ gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung im direkten Umfeld

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.46, Distanz zum Gymnasium: 1.81, Distanz zum Flughafen: 8.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.55, Distanz zur Autobahn: 7.33, Distanz zum Bus: 0.43, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 5.61