Doppelhaushälfte bei Lüneburg - KfW 40 | ab ca. 559.900 EUR inkl. Grundstück im Umland
In ruhiger und gewachsener Lage von Lüneburg,Adendorf,Reppenstedt, Bardowick und Vögelsen. entsteht ein modernes Doppelhaus in energieeffizienter KfW-40 Bauweise.
Das hier angebotene Haus überzeugt durch eine kompakte, durchdachte Planung mit ca. 107 m² Wohnfläche und einer klaren, zeitlosen Architektur mit klassischem Satteldach. Ideal für Paare oder kleine Familien, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten verwirklichen möchten - bei gleichzeitig überschaubarem Gesamtbudget.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer.
Die 1,5-geschossige Bauweise ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und trägt wesentlich dazu bei, ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis zu realisieren - insbesondere im gefragten Hamburger Umland.
Das Grundstück wird passend zum Hauskonzept projektiert und befindet sich in angenehmer Wohnlage mit guter Anbindung Richtung Hamburg.
Optional kann das Haus durch einen voll nutzbaren Keller ergänzt werden - ideal für Homeoffice, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
300 m² Grundstück
Gäste-WC
KfW 40 Effizienzhaus Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG) Elektrische Rollläden Hochwertige Sanitärausstattung Bodengutachten inklusive Architektenleistung inklusive Bodenplatte inklusive Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Planung individuell anpassbar
Weitere Ausstattungsdetails gemäß OKAL Bau- und Leistungsbeschreibung.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
619900 €619.900 €
5.761,15 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
685.424 €1
Kaufpreis
619.900 €
Kaufnebenkosten
65.524 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.299 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüne-Moorfeld, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück befindet sich im attraktiven Umland von Lüneburg, beispielhaft in den Gemeinden Adendorf, Reppenstedt, Bardowick oder Vögelsen.
Diese Standorte verbinden die Nähe zur historischen Hansestadt Lüneburg mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld und bezahlbaren Grundstückspreisen.
Die Lüneburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung Richtung Hamburg - sowohl mit dem Auto als auch per Bahn, was die Region besonders für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Wohngebieten und viel Natur. Wälder, Felder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Das Grundstück wird projektiert angeboten und befindet sich je nach Verfügbarkeit in einer der genannten Gemeinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben bestehend aus Haus und Grundstück.
Haus (einzugsfertig, KfW 40): ca. 390.000 EUR Grundstück (anteilig ca. 300-350 m²): ca. 140.000 - 180.000 EUR
?? entspricht ca. 400 - 520 EUR/m² Grundstückspreis im Umland von Lüneburg
?? Gesamtpreis: ab ca. 559.900 EUR
Kauf- und Baunebenkosten sind im Gesamtpreis nicht enthalten.
Optional:
Nutzkeller: ca. +55.000 EUR
Das Grundstück wird separat erworben. Es fallen Erwerbsnebenkosten nur auf den Grundstücksanteil an.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
