Eine Immobilie, wie man sie nur noch selten in Köln findet - eine charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und Entwicklungspotenzial.
Die zum 01.09.2026 freiwerdende Doppelhaushälfte überzeugt unter anderem durch helle Räume und eine eigene Terrasse. Auf zwei Ebenen haben Sie in drei Zimmern die Möglichkeit, sich individuell einzurichten und Raum für Familie, Freunde und Arbeiten im Homeoffice zu schaffen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von dort aus gelangen Sie entweder in das Gäste-WC, die voll ausgestattete Küche oder direkt in das helle und geräumige Wohnzimmer. Dieses bildet mit insgesamt 23 m² sowie dem Zugang zur Gartenterrasse das Herzstück der Immobilie.
Auf der zweiten Ebene erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer: ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Badezimmer mit weißen Fliesen.
Den Keller, welcher unter dem gesamten Haus verläuft, können Sie vielfältig nutzen, zum Beispiel als Lagerraum für Vorräte, Möbel, Kleidung oder Werkzeuge.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, zum Haus gehörende Garten. Mit 456 m² Grundstücksfläche genießen Sie ganzjährig Ihren privaten Rückzugsort im Grünen. Die Terrasse direkt hinter dem Haus sowie die Sitzfläche am eigenen Teich schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Entspannen ein.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. In Anlehnung an die Nachbarbebauung erscheint eine bauliche Erweiterung durch Aufstockung und Ausbau grundsätzlich denkbar. So könnte zusätzlicher Wohnraum im Einklang mit der umliegenden Bebauung geschaffen werden.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.988,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merheim, Köln / Merheim (51109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Merheim (Stadtbezirk Köln-Kalk) liegt rechtsrheinisch und vereint viele infrastrukturelle Vorteile, die Köln zu bieten hat.
Der attraktive Stadtteil ist unter anderem aufgrund der zahlreichen Grünflächen, wie beispielsweise der Merheimer Heide, sehr beliebt. Außerdem gibt es vielfältige Freizeit- und Sportangebote, die in der direkten Umgebung wahrgenommen werden können.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weitere Ziele, wie zum Beispiel die Kölner Innenstadt oder andere alltägliche Orte, bieten sich die Anbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr (Linie 1 sowie Bus 157/158) sowie die Autobahn A4 an. Die Kölner Innenstadt ist innerhalb von etwa 20 Minuten erreichbar.
Die Familienfreundlichkeit wird durch die umliegenden Schulen und Kitas zusätzlich unterstrichen. Der nachbarschaftliche Charakter sowie die gute Infrastruktur sorgen für ein angenehmes und gefragtes Wohnumfeld. Auch die Gesundheitsversorgung und die guten Anbindungen schaffen optimale Voraussetzungen für den Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Frei ab 01.09.2026. Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 3.40
