Denkmalfreier Resthof mit Bauland & Entwicklungspotenzial - bei Bassum
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohnhaus mit historischem Ursprung (Baujahr ca. 1858), das in den Jahren 2008-2011 teilweise saniert wurde. Das Objekt bietet viel Substanz und vor allem Potenzial für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Die Wohnfläche beträgt ca. 260 m², verteilt auf 2 Etagen mit insgesamt 10 Zimmern. Zudem verfügt das Haus über 3 Badezimmer, die dem einfachen Standard entsprechen. Auch die technische Ausstattung ist funktional, jedoch nicht modern, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und aufzuwerten.
Ein großer Vorteil ist die vorhandene Ausbaureserve, die zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglicht. Diese Fläche ist vorhanden, jedoch nicht ausgebaut, ideal für Käufer mit Entwicklungs- und Nutzungsideen.
Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück mit ca. 4.135 m², welches im hinteren Bereich zusätzliches Bauland bietet.
Mit der Tatsache, dass das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, eröffnet dies vielfältige Möglichkeiten für Umbau, Erweiterung oder Neubau.
Im Bereich der bestehenden Baulinie erscheint die Realisierung mehrerer Wohneinheiten grundsätzlich möglich. Eine unverbindliche bauamtliche Vorauskunft liegt vor.
Merkmale
4.135 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1858
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
996,15 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neubruchhausen, Bassum (27211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Bassum - Ortsteil Neubruchhausen, einer gewachsenen Wohnlage mit zunehmender Entwicklungsdynamik. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie neu entstehenden Baugebieten. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite entsteht aktuell ein neues Wohngebiet, bei dem die Grundstücke bereits weitestgehend verkauft wurden - ein klares Zeichen für die hohe Nachfrage in dieser Lage.
Die Bassumer Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr schnelle Anbindung an die B6 in Richtung Bremen, wodurch sowohl Pendler als auch Investoren von einer guten regionalen Erreichbarkeit profitieren. Bremen ist dadurch komfortabel angebunden.
Ein weiterer Vorteil der Lage: Kindergärten, Kinderkrippe sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenkonzepte macht.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht den Standort besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2009
