Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresden-Laubegast
Die durch uns angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1972, welches in den 1990er-Jahren umfassend saniert wurde.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer als auch auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Küche bietet ausreichend Platz und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehören zudem eine Kellerbox für zusätzlichen Stauraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 3.756,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die mit Fernwärme versorgte Liegenschaft wird durch eine engagierte Hausverwaltung betreut und stellt aufgrund ihrer Lage und Ausstattung eine solide Wohnimmobilie dar.
Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
93000 €93.000 €
1.929,46 €/m²
Hausgeld
94 €94 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.756,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
103.295 €1
Kaufpreis
93.000 €
Kaufnebenkosten
10.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.395 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
465 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laubegast, Dresden (01279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden-Laubegast, der besonders für seine angenehme Wohnqualität und die Nähe zur Elbe geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Elbwiesen sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
