Einzigartiges & Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Galerie und Wintergarten
Exzellentes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 mit zeitloser Architektur und hochwertiger Bauweise sowie Ausstattung.
Dieses Einfamilienhaus besticht durch eine offene und helle Raumgestaltung. Die bodentiefen Fensterfronten lassen das Tageslicht einfliessen. Die Galerie im Obergeschoss schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet die zwei Etagen elegant miteinander.
Erdgeschoss Es beeindruckt mit seiner Wohnfläche von ca.170 m²sowie seiner außergewöhnlichen Raumhöhe in den Wohn- und Essbereichen soweie dem direktem Zugang in den Garten. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme. Der Küchenbereich samt Einbauküche wird ergänzt durche einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten. Das Haus verfügt über einen voll ausgebauten Keller, der zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness oder Lagerung bietet.
Obergeschoss Zwei Schlafzimmer en Suite bieten komfortablen Rückzugsraum für die ganze Familie. Die offene Galerie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Grundstück Die ca. 553 m² bieten Platz für Garten, Terrassen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, perfekt für Familien, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.
Die Kombination aus Großzügigkeit, Eleganz und funktionalem Raumkonzept macht diese Haus zu etwas ganz besonderem für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
553 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
* Einfamilienhaus mit offenem Dachstuhl * Großzügiges Grundstück mit ca. 553m² * ca. 170 m² Wohnfläche - Extra Hohe Wohnräume * Kamin im Wohnzimmer * ca. 260 m² Wohn-und Nutzfläche (Vollunterkellert) * Heizungsart: Fußbodenheizung - Pelletheizung NEU 2021 * Offener Wohn- Ess und Küchenbereich im EG * Einbauküche inklusive * separater HWR mit Waschmaschinenanschluss - und eigenem Zugang in den Garten * Große bodentiefe Fensterfronten * 2 Schlafzimmer im Obergeschoss * Galeriezimmer * Masterbad mit Badewanne und Dusche * Bad mit Dusche * Gäste WC im EG * 2 große Terrassen im Süden und Westen * 1 Carport und 3 Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
7.000 €/m²
Provision für Käufer
42.483,00
Geschätzte Gesamtkosten
1.297.933 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
107.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dichau, Grafing (85567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dichau ist ein Gemeindeteil von Grafing bei München, etwa 2 km südöstlich der Stadtmitte an der Staatsstraße 2080. Der Ort ist ländlich geprägt und befindet sich in der hügeligen Endmoränenlandschaft des oberbayerischen Voralpenlandes. Durch die Nähe zur Stadt Grafing ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur und S-Bahn gegeben. Grafing bei München ist eine oberbayerische Kleinstadt mit ca. 14.500 Einwohnern, etwa 30 km südöstlich von München. Sie fungiert als Mittelzentrum im Landkreis Ebersberg, bietet eine gute Anbindung durch S-Bahn und Regionalzüge (München-Rosenheim) und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie einen historischen Ortskern aus. Die Stadt ist über zwei S-Bahn-Haltestellen (S4/S6) an das Münchner Netz angebunden. Zusätzlich gibt es den Grafing Bahnhof" an der Hauptstrecke München-Rosenheim-Salzburg. Die B304 (München-Wasserburg-Salzburg) verläuft in der Nähe. Die Autobahn A99 (Anschlussstelle Haar) ist in ca. 20 Minuten erreichbar. München liegt ca. 30-33 km westlich, Rosenheim ca. 25-28 km südöstlich und Ebersberg ca. 4 km nördlich. Die Stadt ist von Grünflächen, Wäldern und Wiesen umgeben. Die Altstadt ist durch Barockfassaden, besonders am Marktplatz und in der Griesstraße, geprägt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
