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337.500 €
1 Zimmer  •  39,3 m²
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Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
337500 €
8.588 €/m²
1 Zimmer  •  39,3 m²

WOHNUNG + RENDITE GANZ OBEN - neue, vermietete DG-Whg. im KIEZ | LOGGIA | AUFDACHTERRASSE

NEUES KIEZ-APARTMENT im DACHGESCHOSS
mit WEST-LOGGIA - ATTRAKTIV VERMIETET
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...Bestlage in Berlin in einem der beliebtesten Bezirke - Friedrichshain!
...Bestlage im Bezirk mitten im Kiez nahe Boxhagener Platz!
...Bestlage im Haus - ganz oben mit Blick über die Stadt!

Das helle Studio-Apartment im frisch ausgebauten Dachgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus (Baujahr ca. 1905) erreichen Sie bequem über den neu errichteten Fahrstuhl. Hier - ganz oben über dem beliebten Friedrichshainer Kiez - erwarten Sie auf ca. 39 m² eine offene Wohnküche mit Küchenzeile, eine Sonnen-Loggia mit Westausrichtung und ein modernes Bad mit Dusche.

Nur wenige Schritte vom Apartment entfernt gelengen Sie über eine Wendeltreppe nach oben zur großen Terrasse auf dem Dach mit atemberaubendem Blick über die Stadt! Insgesamt haben nur 6 kleine Apartments Zugang zu dieser gut 50m² großen, imposenten Aufdachterrasse.

Die Wohnung wird möbliert und attraktiv vermietet übergeben (möblierte Vermietung / 1.190 € Kaltmiete / 300 € Nebenkosten pauschaliert / solventer Mieter)

Interessiert? Für Fragen und Besichtigungstermine melden Sie sich gerne bei Herrn Kai Bierbüße unter 0170-4152636.

Merkmale

  • vermietet
  • 5 Geschosse
  • Personenaufzug
  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon
HIGHLIGHTS der AUSSTATTUNG...
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o helles, offen gestaltetes Studioapartment
o Sonnen-Loggia mit Westausrichtung
o große, gut 50m² AUFDACHTERRASSE zur Mitnutzung
o neu & wertig möbliert inkl. Einbauschränken, Küchenzeile
o Komplett neuer Dachbereich
o imposante Deckenhöhen
o neuer Fahrstuhl
o Duschbad mit Handtuchheizkörper
o Fußbodenheizung im Bad
o Holz-Fenster und Loggiatüren mit 3-fach-Isolierverglasung (erhöhter W-Schutz 0,8)
o VELUX-Dachflächenfenster
o neue Elektrik mit umlaufender Netzwerkverkabelung, Multimediaschrank etc.
o Waschraum im Dachgeschoss zur Mitbenutzung
o Zentralheizung mit modernster Brennwerttechnik / Planheizkörper
o neu renovierte Fassade 2023
o Brand-, Schall- und Wärmschutz gem. neuster Verordnung
o Neugestaltung des Innenhofes 2024
o ATTRAKTIV VERMIETET

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr2025
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
337500 €
8.587,79 €/m²
Hausgeld
236 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,23
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
337.500 €1
Kaufpreis
337.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

address-icon
FriedrichshainBerlin (10245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
BELIEBTE LAGE im
HERZEN FRIEDRICHSHAINS
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...Bestlage in Berlin in einem der beliebtesten Bezirke - Friedrichshain!
...Bestlage im Bezirk mitten im Kiez nahe Boxhagener Platz!
...Bestlage im Haus - ganz oben mit Blick über die Stadt!

Berlin Friedrichshain ist einer der angesagtesten Bezirke Berlins. Hier wohnen viele junge Menschen und Familien. Über die Grenzen Berlins bekannt ist der Bereich um Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Läden. Genau hier - mittendrin im Leben - liegt das angebotene Objekt.

Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend. Zu Fuß erreichen Sie in 5-10 Minuten die Bahnhöfe "Frankfurter Tor" (U5) sowie Warschauer Str. (U1 / S3 / S5 / S7 / S9). Von hier aus fährt man z.B. in nur 6 Minuten zum Alexanderplatz! Des Weiteren fahren ganz in der Nähe die Tramlinien M10, M13, und 21 sowie der Bus 240 ab. Auch mit dem Auto sind Sie über die Frankfurter Allee (B1) und die Warschauer Straße (B96a) hervorragend angebunden.

Des Weiteren befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Spielplätze in der näheren Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges INTERESSE?
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Kai Bierbüße
0170-4152636
kb@die-immonauten.de

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Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgeschriebenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Wohnfläche: 39,30 m², vermietbare Fläche: 39,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

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Sonntagstr.26, 10245 Berlin
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Kai BierbüßeDein Kontakt
Online-ID: 26PLPQFG3V5N
Referenznummer: ID-1154_DGSD2952_KA
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