Perfekt für Zielkundschaft: Großzügige Handelsfläche inklusive 7 Kundenparkplätze
Im Erdgeschoss dieses repräsentativen Gebäudes erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbefläche von ca. 485,00 m², die durch ihre Flexibilität und Helligkeit besticht. Das markanteste Merkmal dieses Objekts ist der nahezu komplett offene Grundriss: Da sich lediglich wenige Stützen im Raum befinden, lässt sich die Fläche vollkommen frei nach Ihren individuellen Anforderungen zonieren und gestalten.
Die Belichtung erfolgt von drei Seiten, was den Räumlichkeiten zu jeder Tageszeit eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Eine großzügige Schaufensterfront am Haupteingang sorgt zudem für eine exzellente Sichtbarkeit im Straßenbild und bietet ideale Möglichkeiten für die Warenpräsentation oder ein markantes Branding. Zuletzt wurde die Fläche von einem Händler für Büroausstattung genutzt, weshalb die aktuelle Ausstattung modern, gepflegt und funktional ist.
Für ein optimales Arbeits- oder Trainingsklima kann in enger Abstimmung mit dem Eigentümer zusätzlich eine Klimaanlage installiert werden. Ein besonderer Pluspunkt für Kunden und Mitarbeiter ist die Parkplatzsituation: Direkt vor dem Gebäude befinden sich 7 exklusive Stellplätze, die dieser Einheit fest zugeordnet sind und eine bequeme Erreichbarkeit garantieren.
Die Infrastruktur der Fläche ist klug durchdacht: Während die vollen 485 m² im Erdgeschoss als reine Nutz- und Präsentationsfläche zur Verfügung stehen, befinden sich die Sanitärbereiche diskret im Untergeschoss. Diese sind voll nutzbar, wurden jedoch in der Flächenberechnung nicht zulasten des Erdgeschosses berücksichtigt.
Aufgrund der offenen Architektur eignet sich das Objekt für eine Vielzahl von Konzepten: Vom klassischen Handel mit spezifischer Zielkundschaft über ein modernes Fitnessstudio oder Therapiezentrum bis hin zur Umwandlung in ein großzügiges Open-Space-Büro bietet dieser Standort das perfekte Fundament für Ihr Business.
Merkmale
Bezug: ab sofort
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Die Fläche besticht durch eine hochwertige Grundsubstanz, die aus der Vornutzung als Fachhandel für Büroausstattung resultiert. Dies garantiert eine professionelle Infrastruktur, die mit geringem Aufwand an neue Konzepte angepasst werden kann.
Raumkonzept & Flexibilität:
Großzügiger Open-Space-Grundriss auf ca. 485,00 m². Minimale statische Einschränkungen durch lediglich vereinzelte Stützen im Zentrum. Raumaufteilung durch Trockenbau oder Glaselemente jederzeit flexibel realisierbar.
Belichtung & Sichtbarkeit:
3-seitige Verglasung: Maximale Tageslichtausbeute über die gesamte Fläche. Schaufensterfront: Großformatige Glasfront im Bereich des Haupteingangs für optimale Werbewirksamkeit und Ausstellungszwecke.
Klimatisierung & Belüftung:
Helle, luftige Raumhöhe. Optionale Klimatisierung: Eine moderne Klimaanlage kann in Absprache mit dem Eigentümer nachgerüstet werden, um spezifischen Anforderungen (z. B. Fitness oder EDV-lastige Büros) gerecht zu werden.
Bodenbelag & Innenausbau:
Gepflegter Bodenbelag, passend zur hochwertigen Vornutzung (Büromöbel-Showroom). Installationskanäle für Strom- und Datenverkabelung teilweise vorhanden bzw. leicht erweiterbar.
Parken & Logistik:
7 exklusive Außenstellplätze direkt vor dem Objekt - ideal für Kundenverkehr und Mitarbeiter.
Nebenflächen:
Sanitärbereiche (Damen/Herren) befinden sich im Untergeschoss. Vorteil: Die gesamte EG-Fläche von 485,00 m² steht rein als Nutz- oder Verkaufsfläche zur Verfügung (kein Flächenverlust durch Sozialräume im Hauptbereich).
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Wattstraße 1, einer strategisch hervorragenden Adresse im Nordwesten Karlsruhes. Gelegen im dynamischen Gewerbegebiet an der Grenze zwischen der Nordweststadt und Knielingen, vereint dieser Standort die Vorzüge beider Stadtteile.
Hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Durch die unmittelbare Nähe zur Neureuter Straße und der B10 (Südtangente / Rheinbrücke) genießt das Objekt eine erstklassige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Kunden aus dem Stadtgebiet Karlsruhe sowie aus der angrenzenden Pfalz erreichen den Standort schnell und unkompliziert.
Starkes gewerbliches Umfeld Das direkte Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen, großen Autohäusern und Fachmärkten. Diese Nachbarschaft sorgt für eine hohe natürliche Frequenz und macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbe mit Zielkundschaft (z. B. Showrooms oder spezialisierter Handel).
Vorteile auf einen Blick:
Zentralität: Schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie der Autobahnen A5 und A8.
Parken direkt am Haus: 7 fest zugeordnete Stellplätze direkt vor dem Eingang bieten maximalen Komfort für Besucher.
ÖPNV-Anbindung: Mehrere Haltestellen (Bus und Stadtbahn) sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht.
Nahversorgung: Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsangebote in Knielingen und der Nordweststadt befinden sich in der direkten Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Nutzfläche: 485,00 m², Gesamtfläche: 485,00 m²
