KENSINGTON Exklusiv - Charmantes gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage
Diese charmante Liegenschaft überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und bietet mit rund 158,11?m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 72,50?m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einem technisch guten Zustand, ist jedoch teilweise renovierungsbedürftig - ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein solides Fundament schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein großer, heller Wintergarten mit gemauerten Wänden und eigenem Heizkörper. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als erweiterter Wohn- oder Essbereich und öffnet sich direkt zum südöstlich ausgerichteten Garten. Hier erwarten Sie eine gemütliche Terrasse mit manueller Markise sowie eine separate Poolterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine besonders praktische Verbindung vom Wintergarten in den Keller über eine zweite, interne Treppe.
Das vollunterkellerte Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Neben einer Waschküche mit Dusche befindet sich hier ein Heizungsraum, der hervorragend als Abstellfläche genutzt werden kann, sowie ein großzügiger Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Fitnessbereich, Werkstatt oder Rückzugsort und ein weiterer Abstellraum.
Vom Flur im Erdgeschoss führt die Treppe ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Duscharmatur zur Vorderseite des Hauses. Ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein ebenso großes Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zu einer gemütlichen weiteren Zimmer, die sich ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder begehbare Ankleide eignet. Ein separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Wie beim linken Nachbarhaus besteht die Möglichkeit, das Dach um eine oder sogar zwei Gauben zu erweitern, wodurch die Wohnfläche vergrößert und eventuell ein Balkon realisiert werden könnte. Über eine Ausziehtreppe ist zudem der Spitzboden erreichbar, der sich hervorragend zur Aufbewahrung seltener genutzter Gegenstände wie Koffer eignet.
Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Das Betondach stammt aus dem Jahr 2000 und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt und die Energie- und Stromkosten spürbar senkt. Die Fenster zur Gartenseite wurden 2019 erneuert und sind doppelt verglast. Die Fenster auf der Straßenseite stammen überwiegend aus den 1990er Jahren, mit Ausnahme des Badezimmerfensters von 2020. Die Velux-Dachfenster im Dachgeschoss wurden im Jahr 2000 eingebaut. Die Fassade verfügt dank Klinker über eine einfache Dämmung, die Leitungen bestehen überwiegend aus Kupfer, und die Elektrik wurde zwischen 1990 und 2000 modernisiert. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, was besonders für das Arbeiten im Homeoffice oder moderne Mediennutzung von Vorteil ist.
Auch die Parkmöglichkeiten sind komfortabel gelöst: Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, zusätzlich steht eine separate Garage mit elektrischem Rolltor nur etwa 20?Meter entfernt zur Verfügung. Auch vor der Garage kann geparkt werden, sodass insgesamt drei Stellplätze und eine Garage zur Immobilie gehören.
