Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

1.883 €/m²

8 Zimmer  •  239 m²  •  717 m² Grundstück  •  frei ab 01.09.2026

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Heidenfeld, Röthlein (97520)

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Zum Verkauf steht ein großzügiges, unterkellertes Zweifamilienhaus in Heidenfeld, einem Ortsteil von Röthlein mit wunderschöner Aussicht ins Grüne. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils 3,5 Zimmern und ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie Obergeschoss, wodurch sich das Haus sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen lässt.

Das Haus ist in einem guten Erhaltungszustand. Zwei Balkone sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt bietet das Haus 8 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 239 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 717 m².

Das Dach ist gedämmt. Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohnung. Durch das zentrale Treppenhaus sind alle Wohnungen voneinander abgetrennt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, der Wärmetauscher sowie der Boiler stammen aus dem Jahr 2009. Der großzügige Kellergeschoß mit mehreren Nutzräumen und einem Raum mit Heizkörper, der z. B. als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden.

Zum Objekt gehören außerdem ein schöner großer Garten, eine Garage sowie ein Carport mit Platz für insgesamt bis zu drei Fahrzeugen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die sehr schöne Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit ca. 111 m² ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei.

Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Energieverbrauch beträgt 110,3 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist D.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2009.

Sonstiges Maklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt)

Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt.

Bei einer Anfrage an uns, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!

Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

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