Attraktive Doppelhaushälfte Bj. 94 mit Keller, Garten TOP
Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort verfügbare
Doppelhaushälfte in sehr ruhiger und beliebter
Familienwohnlage von Muldenstein. Das moderne Wohnhaus
wurde 1994 errichtet, ist voll unterkellert und bietet nach
kleineren Renovierungsarbeiten nach individuellem Geschmack
einen sofortigen Einzug.
Das ca. 411 m² große Grundstück überzeugt durch einen
Stellplatz, einen hübschen Vorgarten, einen sonnigen
Gartenbereich mit Blockhaus sowie eine nach Süden
ausgerichtete Terrasse. Zusätzlich verfügt das Haus über einen
Sonnenbalkon im Obergeschoss sowie einen zweiten Balkon am
Schlafzimmer zur Eingangsseite.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Flur (gefliest mit Garderobe)
•Gäste-WC mit Dusche
•Kleine, separate und möblierte Küche
•Großzügiger heller Wohnbereich mit Podest-Erker-Essbereich
•Weiter Blick und direkter Zugang zur Sonnenterrasse
•Attraktive Haustreppe über 3 Etagen
Dachgeschoss
•Zwei Kinderzimmer (eins davon mit Hochbett) und
Sonnenbalkon
•Schlafzimmer mit Balkon
•Lichtbad mit Badewanne und Schrägen
Über eine Auszugstreppe ist der vollständig bis in die Spitze
gedämmte Dachboden erreichbar, der sich als zusätzlicher
Lagerboden eignet.
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Kellergeschoss / Souterrain
Der massive und sehr gepflegte Souterrainbereich ist
hochwertig ausgebaut und wohnraumnah nutzbar:
•Zwei große, geflieste und beheizte Räume mit
Tageslichtfenstern
•Heizungsraum
•Zentralheizung: Viessmann Gasheizung inkl.
Warmwasserbereitung (1994)
•Separater Außenzugang sowie interner Zugang vom Haus
Vermutlich ist ein Schornsteinzug für einen zukünftigen Kamin im
Wohnbereich nutzbar.
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Ausstattung & Zustand
•Edle Holzfenster mit Fensterläden in allen Wohnräumen
•Voll unterkellert, massiv gebaut
•Terrasse zur Südseite, attraktiv gelegen vor gewachsenem
Nadelbaum
•Großzügiges Gartenhaus mit Regalen
•Zwei Balkone
Wohnspuren sind sichtbar, da vor dem Verkauf nicht neu
renoviert wurde. Einzuplanen sind ggf.:
•Malerarbeiten
•Austausch von Bodenbelägen (Teppich)
•Holzstreicharbeiten an den Fensterläden
•Optische Überarbeitung des Badezimmers im Dachgeschoss
Die oberen Räume verfügen über Dachschrägen, die bei der
zukünftigen Möblierung zu berücksichtigen sind.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, beliebten
Wohnlage von Muldenstein, nahe der Mulde. Trotz der
naturnahen Lage liegt das Grundstück hochwassersicher auf
erhöhter Lage.
Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben: Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden
sich direkt im Ort. Der Muldestausee sowie die Goitzsche sind
schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und
Erholungswert.
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Energieangaben
•Energieverbrauchswert: 104 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: D
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Fazit
Ein junges, stilvolles Wohnhaus für eine schnell entschlossene
Familie: Warum teuer neu bauen, wenn hier ein solides, voll
unterkellertes Eigenheim mit Garten, Balkonen und sehr guter
Lage bereits vorhanden ist?
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und
erfolgen ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, eine
Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Besichtigungstermine
werden ausschließlich nach Vorlage einer vollständigen
Datenanfrage individuell vereinbart
