Frisch renovierte, helle, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Bonn-Auerberg
In einer beliebten und zentral gelegenen Wohnanlage bieten wir hier eine 80 m² große 3-Zimmerwohnung auf der 5. Etage in der Kölnstraße an. Die Wohnung wurde komplett neu renoviert.
Ergebnis: Einziehen und wohlfühlen!
Über einen Laubengang mit Aussicht auf die alleenartig mit Bäumen bepflanzte Kölnstraße gelangen Sie zur Wohnungseingangstür.
Vom Eingangsbereich/Diele aus geht es links in eine geräumige Küche und geradeaus in das großzügige Wohnzimmer, wo für einen Essbereich noch wunderbar Platz ist.
Die Fensterfront mit Zutritt zum Balkon bietet einen schönen Blick auf das Siebengebirge.
Über das Wohnzimmer geht es in einen Flur, von dem sich die beiden Schlafräume, das neue Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Vorrats- oder Lagerraum abteilen.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Fahrradkeller und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden,
3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
296.427 €1
Kaufpreis
264.500 €
Kaufnebenkosten
31.927 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.968 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.193 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.443 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.323 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kölnstr. 482, Zentrum, Bonn (53117)
Auerberg zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Bonner Innenstadt sowie der Rhein sind sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene A 565 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der nahegelegene Nordfriedhof, Grünflächen und Parks in der Umgebung sowie das beliebte Rheinufer, das zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einlädt.
Fazit: Ein tolles Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
