Handwerker aufgepasst - Gemütliches Einfamilienhaus in Randlage
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Dieses Einfamilienhaus vereint ländlichen Charme mit neuen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ursprünglich wurde das Gebäude 1958 von einer ehemaligen Stallscheune zu Wohnraum umgebaut.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die kleine Terrasse und in den angrenzenden Garten ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer Zugang zu einem überdachten Balkon bietet. Dieser geschützte Außenbereich wurde 1982 geschaffen und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.
Das gesamte Objekt befindet sich noch weitesgehend im Zustand des Ursprungsbaujahres und bietet daher viel Potenzial für handwerklich begabte Käufer, die Freude daran haben, ein Haus mit solider Substanz nach ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und ihm neuen Glanz zu verleihen.
Diese wichtigen Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach inklusive Eindeckung wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert. Die vorhandene Styropor-Isolierung entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Standard und sollte zusätzlich modernisiert werden. Eine neue Gasheizung von Vaillant wurde 2022 installiert.
Das Innere des Hauses ist renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Eine Immobilie mit Potenzial in ruhiger Lage, ideal für alle, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
217 m² Grundstück
3 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
128000 €128.000 €
1.600 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
141.530 €1
Kaufpreis
128.000 €
Kaufnebenkosten
13.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.920 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Strauscheid, Neustadt (53577)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage nur wenige Fahrminuten von der A3 Abfahrt Neustadt (Wied) entfernt. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in Neustadt, ca. 6 Autominuten entfernt gelegen. Neustadt (Wied) liegt im Naturpark Rhein-Westerwald, direkt an der Wied, einem Nebenfluss des Rheins in einer idyllischen Umgebung mit Wäldern sowie endlosen Radfahr- und Wandermöglichkeiten. Die Gemeinde befindet sich mit jeweils rund 35 Straßenkilometern Entfernung zwischen der Kreisstadt Neuwied und Bonn nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die umliegenden Städte Linz am Rhein, Bad Honnef, Bad Hönningen, Königswinter und Hennef (Sieg) können in ca. 15 bis 25 km erreicht werden, der Hauptort Asbach innerhalb der Verbandsgemeinde in ca. 7 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1
