moderne stylische Wohnung im Herzen von Düren + Garage auf Wunsch!!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren sehr guten und praktischen Grundriss sowie durch eine Lage, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer höheren Etage des Gebäudes und ermöglicht dadurch einen schönen Fernblick über die Stadt. Gleichzeitig ist sie hoch genug gelegen, sodass der typische Stadtlärm kaum noch wahrnehmbar ist. Betritt man die Wohnung, entsteht sofort das Gefühl, sich in einer ruhigen Oase zu befinden - obwohl draußen das Herz der Stadt pulsiert.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen wunderbaren Blick über die Umgebung bietet. Hier können Sie den Tag ruhig ausklingen lassen und das Stadtpanorama genießen.
Die Lage ist äußerst zentral und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Große Einkaufszentren wie GALERIA Kaufhof sowie die Kreisverwaltung Düren sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof liegt nur weniger als 10 Gehminuten entfernt, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht. Von hier aus lassen sich Städte wie Köln oder Aachen schnell und unkompliziert mit dem Zug erreichen.
Darüber hinaus befinden sich eine Fachhochschule sowie ein Gymnasium in direkter Nachbarschaft, beide sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung für eine breite Zielgruppe - ob Familie, junges Paar, Studierende oder Berufspendler, die einen Zweitwohnsitz in zentraler Lage suchen.
Ein weiterer wertvoller Vorteil ist der Garagenstellplatz, der separat erworben oder auch wieder verkauft werden kann. Gerade in zentralen Stadtlagen ist ein eigener Stellplatz besonders gefragt und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Diese Wohnung verbindet zentrale Lage, funktionalen Grundriss, ruhige Wohnatmosphäre und einen schönen Ausblick - eine attraktive Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Merkmale
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Stellplatz
- 77 Quadratmeter, neuwertig umfassend renoviert - Badezimmer in Spa-Ausstattung - Süd-Balkon vorhanden - Garage kann zum Kaufpreis von 11.000 Euro mit erworben werden, da grundbuchliche Trennung vorliegt - Aufzug vorhanden - Objekt wird in Absprache frei und ist somit ideal zum Selbsteinzug nutzbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.142,86 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.952 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (2,38%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Dürener Bestlage. Die Einheit ist nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt und bietet somit eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Cafès, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Hauptbahnhof, Busverbindungen und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marina Kozyreva Selbstständige Immobilienberaterin Bremstraße 2 50969 Köln E-Mail: marina.kozyreva@db.com Telefon: 0157 76734381
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt.koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
