Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 490.000 € 832 m² 1.771 m² Grundstück Lauterecken 67742

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
490000 €
589 €/m²
832 m² • 1.771 m² Grundstück

Altes Postamt! Wohn-/Geschäftshaus mit Lagerhalle und großem Grundstück!

Zum Verkauf steht ein kombiniertes denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftsgebäude mit integrierter Lagerhalle und einem großzügigen Grundstück von 1.771 m² aus dem Jahr 1929 in Lauterecken, Rheinland-Pfalz.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich hervorragend mit Wohnen in Verbindung mit Praxen oder Büros, gewerblicher Nutzung, Lager- und Logistikflächen oder in Mischformen nutzen, wodurch sich attraktive Vermietungs- oder Eigentümernutzen realisieren lassen.

Die zentrale Lage sorgt für gute Sichtbarkeit, stabile Erreichbarkeit und eine angenehme Nahversorgung, während öffentliche Einrichtungen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister in der nahen Umgebung zu finden sind und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut ist.
Die Gewerbefläche beläuft sich derzeit auf ca. 719 m² und ist aktuell auf vier Gewerbeeinheiten verteilt.
Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf eine rund 90 m² große Wohnung sowie eine ca. 25 m² kleine Wohnung, wobei in dieser Wohnung derzeit noch kein Badezimmer vorhanden ist.

Die Büroeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 263 m² und bietet sieben Räume, ein großzügiges Lager mit Anlieferungstor sowie WC-Anlagen, diese Einheit lässt sich optional in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten aufteilen, wodurch sich flexibel Vermietungsoptionen ergeben.

Das Obergeschoss mit ca. 106 m² ist für weitere zehn Jahre vermietet und besteht aus vier Räumen und Bad, zusätzlich stehen auf derselben Etage ca. 48 m² an zwei Büro- bzw. Besprechungsräumen zur Verfügung.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine ca. 90 m² Wohnung sowie ein weiteres ca. 25 m² Appartement (kein Bad vorhanden).

Auf dem Grundstück steht zudem eine freistehende Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 300 m², ausgestattet mit elektrischem Rolltor, zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, Flächen flexibel zu kombinieren oder weitere Nutzungsmodelle zu realisieren, sei es Wohnen in Verbindung mit Praxen oder Büros, eine gemischte gewerbliche Nutzung oder zusätzliche Mieteinheiten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
1.771 m² Grundstück
15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze

- Fenster 1986
- Gasheizung 1994
- Bad große Wohnung 2025
- Elektrik teilweise 2023
- Elektrik 1. Obergeschoss 2025
- Photovoltaikanlage 2026

- getrennte Stromzähler

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

588,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. J.A. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

15 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

541.793 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

51.793 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauterecken (67742)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige, zentrale Innenstadtlage von Lauterecken, einer freundlichen Kleinstadt im Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone mit guter Anbindung an lokale Versorgungs- und Dienstleistungen.

Umgebung: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu Einzelhandel, Apotheken, Banken und mehreren gastronomischen Betrieben. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Grünflächen und ein öffentlicher Spielplatz befinden sich in der nahen Umgebung.

Verkehrsanbindung: Direkt vor der Immobilie die Anbindung an den ÖPNV; Buslinien verbinden Lauterecken mit umliegenden Orten und dem gegenüberliegende Bahnhof. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen in größere Städte der Region. Die B420/Überlandstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsräume gewährleistet.

Infrastruktur: Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wegen zu Post, Drogerie, Gastronomie und Banken. Versorgungseinrichtungen, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Internet- und Telecom-Anbieter bieten moderne Glasfaser-/Breitbandlösungen in der Region.

Bau- und Nutzungsmöglichkeiten: Das Wohn-/Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Wohnen mit Praxis/ Büro oder gemischte Nutzung). Flexibilität bei Grundrissen ermöglicht individuelle Anpassungen an Miet- bzw. Eigentumsanforderungen. Eine vorhandene Erschließung für mehrere Mieteinheiten kann realisiert werden.

Aussicht/Charakter: Die Immobilie fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein, mit modernen Ausbau- und Modernisierungspotenzial. Hohe Sichtbarkeit durch straßenseitige Fensterfronten und gute Werbemöglichkeiten für Geschäftsnutzung.

Potenzial: Durch die zentrale Lage bestehen gute Vermietungsaussichten an Büro-, Praxis- oder Einzelhandelstypen. Die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen erhöht die Attraktivität für Mieter mit großem ÖPNV-Bedarf.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. J.A. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
J.A. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 832,00 m², vermietbare Fläche: 832,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 2 Etagen

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Über den Anbieter

J.A. Immobilien

Gerhardstraße 27, 66333 Völklingen

Partnerschaft

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Online-ID: 26PNCBHKRLYN

Referenznummer: 29#uFsnn