Große Dachterrassenwohnung mit Weitblick inbester Lage im Augsburger Westen
Die 103 m² große Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Zwölffamilienhauses aus dem Jahr 1972 im Augsburger Stadtteil Kriegshaber mit eigenem Tiefgaragenplatz. Wer inmitten der Stadt wohnen möchte und gleichzeitig eine grüne Oase sucht, findet hier die ideale Voraussetzung: Die weitläufige Dachterrasse - teilweise überdacht - lädt zu üppiger Bepflanzung und kreativer Gestaltung ein. Diese wunderbar geräumige Terrasse ist nach Südwesten und Südosten ausgerichtet und über zwei Zimmer begehbar. Die Wohnung eignet sich nicht nur für die Eigennutzung. Wer ein passives Einkommen durch Vermietung generieren möchte, darf sich freuen: sie ist seit über 28 Jahren solide vermietet (Miete: 927 € inkl. Nebenkosten, Hausgeld 504 €). Für Eigennutzung wird eine Renovierung empfohlen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Stellplatz
- großläufige Dachterrasse - Bad mit eigenem Fenster - Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC- Gäste-WC - Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung, Kellerabteil - Fenster zweifach verglast - Homeoffice ist aufgrund der stabilen Internetleitung zuverlässig möglich- KFZ-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
342000 €342.000 €
3.326,52 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
370.899 €1
Kaufpreis
342.000 €
Kaufnebenkosten
28.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.130 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.970 €
Provision für Käufer (2,95%)
10.089 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kriegshaber, Augsburg (86156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kriegshaber - bis Anfang des 20. Jahrhunderts eine eigenständige Stadt - ist ein überaus vielfältiges Viertel im Westen Augsburgs. Von der bewegten Geschichte zeugen heute diverse historische Gebäude wie das Jüdische Museum in der alten Synagoge, eine eindrucksvolle Wohnanlage im ehemaligen Gebäudekomplex der Firma Kuka oder das alte Tramdepot. Erholung im Grünen bietet der abwechslungsreich gestaltete Reese-Park mit jeder Menge Spielmöglichkeiten für Kinder auf dem Natur-Spielplatz, auf den Kletter- und Hangelgerüsten oder auf dem Skatepark, der Fitnessbereich oder der Aussichtshügel sind besonders beliebt. Im Supplypark gegenüber mit schönem See lässt es sich ebenfalls wunderbar spazieren gehen und entspannen. Für alle Mahlzeiten des Tages bieten Cafés, Bistros, nationale und internationale Restaurants die passende Kulinarik. Auch der Kulturgenießer findet in Kriegshaber ein vielfältiges Angebot: Im "Spectrum" Augsburg finden seit über 28 Jahren Live-Konzerte und Partys statt mit Bandgrößen wie "Silbermond" und "La Brass Banda" sowie Clueso, Konstantin Wecker und Till Brönner, die hier schon auftraten. Das Kulturhaus Abraxas im Kulturparkwest bietet Theaterstücke für Groß und Klein, die zauberhaften Kindervorstellungen im Märchenzelt vor dem Gebäude sind bekannt und heiß begehrt. Auch im "Jungen Theater" und in der "Musikwerkstatt" geht es richtig kreativ zu. Zu den besonderen Stadtteil-Projekten gehört der interkulturelle Garten "Growup!", in dem BewohnerInnen aus dem Stadtteil eines der (Hoch)Beete bewirtschaften können. Regelmäßig finden Gemeinschaftsaktionen statt. Im "Hotel Einsmehr" arbeiten Menschen mit und ohne Beeinträchtigung. Außerdem wird hier ein achtsamer Umgang mit natürlichen Ressourcen und die Verwendung von biologischen Lebens- und Putzmitteln umgesetzt. Im Virchow-Viertel direkt gegenüber der Wohnung kann für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens einkauft werden. Wer noch mehr Stadtluft schnuppern möchte, kann mit dem ÖPNV in die Augsburger City fahren und die Vielfältigkeit in der Fuggerstadt genießen. Charakteristisch für Augsburg sind die wunderbaren ortsumgebenden Naherholungsgebiete mit weitläufigen Grünanlagen und Parks, herrlichen Wäldern, Seen und Flüssen - sie alle sind Orte für Entspannung, Ruhe und Bewegung. Im erfrischenden Nass von Eiskanal oder im Proviantbach zu baden ist ein besonderes Highlight - das gibt es nur in Augsburg. Die Seen im Augsburger Süden mit der höchsten Wasserqualität laden zum Wassersport und Baden ein. Das Alpenvorland mit den angrenzenden Alpen bietet ein herrliches Ambienten zum Wandern und für vielfältige andere sportliche Betätigungen z.B. mit dem Mountainbike.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
