Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Waldrandlage von Kaiserslautern-Morlautern, vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Das im Jahr 2006 errichtete Haus bietet auf ca. 208 m² Wohnfläche und einem 248 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumanspruch.
Die Immobilie präsentiert sich in massiver Bauweise mit einer einschaligen Haustrennwand (ca. 30 cm), was eine klassische Bauform für Doppelhaushälften darstellt. Die Lage direkt am Wald sorgt für Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Erholungswert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Gäste-WC. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit überzeugt.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich ist hier ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch seine durchdachte Raumaufteilung ausreichend Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die über ein Fernwärmehaus versorgt wird.
Die vorhandenen zwei Stellplätze befinden sich in besonders ruhiger Lage direkt am Waldrand und bieten das Potenzial, in eine attraktive Terrassen- und Gartenfläche umgewandelt zu werden. Zwei alternative Stellplätze lassen sich problemlos realisieren.
Die monatlichen Nebenkosten gestalten sich übersichtlich und betragen derzeit ca. 15,50 € für Hausmüll, 100 € für Heizung sowie 5 € für die Hausverwaltung. Strom, Wasser und Abwasser werden individuell abgerechnet. Abgerundet wird das Angebot durch zweifach verglaste Kunststofffenster, die einen soliden energetischen Standard gewährleisten.
Merkmale
248 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Massive Bauweise Haustrennwand: einschalig, ca. 30 cm Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Kein Keller ? geringerer Wartungsaufwand Bevorzugte ruhige Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
414000 €414.000 €
1.990,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
457.760 €1
Kaufpreis
414.000 €
Kaufnebenkosten
43.760 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.210 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.070 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Morlautern, Kaiserslautern (67659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Morlautern gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Kaiserslautern und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung.
Lagevorteile: Direkte Waldrandlage - ideal für Spaziergänge, Jogging oder Naturerholung Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet Gute Anbindung an die Innenstadt von Kaiserslautern Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A6
Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
