Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Steglitz-Zehlendorf
Attraktive, vermietete Eigentumswohnung mit Altbaucharme und Balkon
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, um ca. 1929 errichteten Altbau und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund 56 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial dar.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier eröffnet sich ein schöner Blick ins Freie, während große Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Das geräumige Schlafzimmer ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet eine geschützte, entspannte Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen im Alltag.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein hochwertiger Terrazzo-Boden verleiht dem Raum einen besonderen, stilvollen Charakter.
Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Dank der attraktiven Wohnungsgröße, des durchdachten Schnitts und des gepflegten Gesamtzustands eignet sich diese Immobilie ideal als Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Eine langfristige Vermietbarkeit ist hier bestens gegeben.
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Merkmale
vermietet
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1929
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.928,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.454 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
25.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (14169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Berliner Südwesten, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, charmanten Wohnhäusern und viel Grün, was ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kitas und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahnstationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gegeben.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen, Parks und Seen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld.
